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上海银行住房贷款时间缩短到3个月左右 但半年仍然是一种普遍现象
在这一调整下，一些城市最近传来了抵押贷款利率下调和贷款加速的消息。根据乐居的调查，上海也有银行贷款松动，但仍然是个案。大多数银行抵押贷款金额紧张，贷款仍需半年左右。
部分银行贷款略有加快，但“年底前基本考虑”
各行信贷部门告诉乐居，贷款的等待时间还不短，都要几个月以上。
然而，一些银行表示，贷款比早期稍有放松。广东发展银行普陀支行信贷部的工作人员告诉乐居，“现在贷款大约需要三个月的时间。它比以前放松了一点，但它不能在今年年底之前发布，基本上不需要考虑。”
在乐居7月份的调查中，广发银行表示很难接受个人抵押贷款，需要根据房地产情况，金额非常紧张，贷款时间较长。
然而，大多数银行的贷款时间变化不大，大约半年更为常见。中国工商银行徐家汇分行信贷部工作人员表示，商业贷款至少需要4-6个月的贷款，工行各分行的情况应该相似。”贷款大约需要半年的时间”，我们已经从另一家工行信贷部门的工作人员那里得到了证实。
此外，许多银行表示，客户在申请后进入排队流程，贷款时间在现阶段无法确定。
10月初，有媒体报道称，部分城市银行房贷利率有下调迹象。根据乐居的调查，上海大部分银行的利率还是第一套5%，第二套5.7%。如果没有下调，房贷还是很紧的，但是松口显示有7家银行。、八月份有点放松。
抵押贷款金额自年中以来一直处于收紧状态。到今年年底，抵押贷款仍面临缓慢的局面。然而，央行最近经常提到房地产信贷，这可能意味着随后的信贷可能会有所改善。
央行密切关注第四季度的信贷或释放宽松信号
在政策层面，过去一个多月的央行等会议多次强调抵押贷款问题，或影响第四季度的信贷取向。
9月7日，中国银行业和保险监督管理委员会敦促银行机构在贷款首付比例和利率方面对刚性需求群体提供差异化支持。
9月底，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合举办的房地产金融研讨会提到：“金融机构应配合有关部门和地方政府，按照法治和市场化的原则，共同维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
对于央行的声明，易居研究所智库中心研究总监严跃进认为，这首先涉及到央行过去几次银行错误信贷操作的标准化。包括随机停止部分房地产企业项目贷款，随机设置或调整抵押贷款标准，因金额不足而无故拒绝抵押贷款。这些都对房地产企业和购房者造成了损害。
最近，上海的新房和二手房市场交易并不高，9月份二手房交易甚至跌至约1万套，进入冰点。在密集的政策监管下，房价上涨过快基本受到抑制。
在10月中旬的会议上，央行金融市场司司长也表示，在城市房价快速上涨后，抵押贷款供需关系将恢复正常。
央行最近的一系列声明可能会对今年第四季度的信贷产生适当的宽松影响。严跃进基于这一定调预测了第四季度的信贷政策。他认为，第四季度的信贷政策将有四个重要方向。
第一，即使信贷政策有放松的操作，也不能理解为鼓励房地产投机。
二是商业银行在实施住房贷款集中度的过程中，需要合法合理地控制各种信贷。
文章来源：乐居买房
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