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上海目前的限购、贷款和税收政策
购房资格审查是购房的第一步，所以首先要知道自己是否具备购房资格。
目前，上海已婚家庭（包括上海现役军人和现役武警家庭）限购两套房（包括新建商品房和二手房）；
上海成人单身在本市没有住房的，限购一套住房；
沪籍未成年人只要家庭不限购，就可以单独上产证。
限购政策(2011年1月31日)前上海购房者及其父母共有两套以内的住房（≤2)提供关系证明，不计入购房套数。
非本市居民家庭在上海市家庭名下无住宅房屋，符合网上签约日期前63个月内正常缴纳社会保险或个人所得税60个月的，限购一套房屋；
在本市拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，暂停在本市出售房屋；
不能在网上签约日期前63个月内提供社会保险或个人所得税的非上海居民家庭，暂停在本市出售房屋。
外地户籍成人单身，暂停在本市出售房屋；外地未成年人限购。
商业贷款最低首付比例表
（1）居民家庭购买第一套住房，即居民家庭在本市无住房，全国无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%；
（2）以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统在全国各地显示有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或者在本市房地产交易系统中查询一套住房（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均执行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房，首付比例不低于70%。
公积金贷款最低首付比例表
（1）购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，不调整公积金差异化信贷政策，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平方米），最低首付比例小于或等于90平方米为20%；
(2)第二套改善型购房首付比例增加(上海名下有一套房，或者即使上海名下没有房子，也用过一次公积金贷款)，即普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%、两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；
(3)停止向已有两次公积金贷款记录和购买第二套非改善住房的职工家庭发放贷款；
（4）借款人根据公积金存款账户余额确定贷款金额的倍数从40倍降至30倍，补充公积金存款余额的倍数调整为10倍；
(5)还款能力的计算比例降低到每月还款本额占工资基数的40%以上。
此外，上海将严格审查首付资金的真实性和信用审查，信用记录不良的借款人将严格批准贷款。未偿还公积金贷款的，除偿还贷款外，不得办理其他公积金提取业务。
住宅物业包括普通住宅和非普通住宅。除了面积、价格和容积率的差异外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。
普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的住宅用途。
与普通住宅相比，非普通住宅多是指面积大于普通住宅或用于商业用途的房屋。
根据2014年11月20日起实施的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有三种：
(1)五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等。；
(2)单套建筑面积小于140平方米；
（3）实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍（即容积率低于1.44倍），内环线以下450万元/套，内环线与外环线之间310万元/套，外环线以外230万元/套。
需要注意的是，上述三项必须同时满足才能成为普通住宅，而非普通住宅则必须同时满足。
注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》〔2014〕6号
买房不仅包括房价，还包括各种税费，税费在买房时占很大比例，尤其是二手房。新房开发商取得大产证后，业主需缴纳契税办理产证；除了缴纳契税，二手房还需要缴纳增值税、附加税和个人所得税。
自2016年5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内全面启动。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人均纳入试点范围，营业税改征增值税。
增值税及其附加税的税收标准
在增值税和附加税的征收中，房屋是否“满2年”，是否为普通房屋是关键因素，直接关系到卖方缴纳多少税。
(1)普通住宅
2年以上免征增值税和附加税。
不满2年的，按全额(核定价格)计算÷1.05×（5% 0.6%)征收，5%为增值税率，0.6%为附加税率。
(2)非普通住宅
2年以上的，按差额(税务核定价-购买价)计算÷1.05×（5% 0.6%)征收，5%为增值税率，0.6%为附加税率。
不满2年的，按全额(核定价格)计算÷1.05×（5% 0.6%)征收，5%为增值税率，0.6%为附加税率。
(3)非居住用房
按差额(税务核定价-购买价)÷1.05×（5% 0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
特别提醒：
在上海，郊区部分区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05）×（5% 0.55%(增值税率) 附加税率)。
(1)商品房和售后公房
契税是房地产交易中纳税的基本部分。契税的税率一般为3%，但也会有税率优惠政策。影响契税税率的数量主要取决于它是否是“唯一的住房”。
a.若为“二套”，无论面积大小，新房总价为3%，二手房为(核定价-增值税)×3%；
b.如果名下没有房子，根据房子的面积，有两种收集方法：
90平方米及以下，新房总价1%，二手房(核定价-增值税)×1%；
90平方米以上，新房总价1.5%，二手房(核定价-增值税)×1.5%。
“唯一住房”是指以购房者家属的名义在任何地方都没有房地产（包括与父母和其他人共同拥有）;
第一套“契税”需要根据房地产交易中心出具的买方家庭情况确定（查询结果）。需要特别注意的是，杨浦区非上海买方需要在户籍所在地提供无房证明。
(2)非住宅用房
在非住宅房屋中，常见的主要有停车位、商店、办公楼等；一般来说，对于非住宅房屋，契税=（核定价格-增值税）×3%。
缴纳个人所得税，“满五唯一”是否缴纳个人所得税的关键因素，其中“满五唯一”是指住宅满五年，是家庭名下唯一的住宅。
(1)满五和唯一
以家庭名义转让五年以上且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)非满五或满五不是唯一的
以家庭名义转让不满五年或五年不是唯一住宅的，按“利润”计算×20%征收个人所得税。利润是指减去房屋购买价格和一系列费用后的净利润。
(3)特殊情况
如果没有房屋原值凭证（即无法提供或准确证明房屋购买价格），普通房屋按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通房屋按全额（核定价格）的2%征收个人所得税。
a.“利润”计算方法：验证价格-交易增值税-购买价格-购买契税-交易附加税-房屋装修资金（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵扣金额上限为购买价格×10%)-还款利息(仅供卖方购买二手房按揭贷款，需提供贷款合同、银行利息清单(包括物业地址产权人姓名和印章)、银行证明文件和专用印章)
b.核定价格是指交易中心委托的核定价格部门对房屋签订的房地产销售合同价格进行核定。合同价格低于市场价格的，买卖双方按照核定价格部门出具的市场指导价格纳税。
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