当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海房贷首套夫妻一方无贷款记录，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
干货满满！新房认购问题及注意事项
上海第一批新房已经开始认购。因为这是很多买房的朋友第一次买新房，他们对新房认购的问题不太了解。今天，我们将以问答的形式向您解释。上海第一批新房已经开始认购。许多买房的朋友不太了解新房认购的问题，因为这是他们第一次买新房。今天，我们将以问答的形式向您解释。
1、想买的新房是小户型，但是开发商认筹资金和资金证明比较高，可以借钱吗？是否影响抵押贷款？
A:你可以借钱，在处理银行贷款之前还清借来的钱。（对于资本证明，大多数房地产不承认金融产品，只承认银行卡余额）。
2、还有一个月的社会保障才有资格买房。你能认购新房子吗？
答：不，认购规则明确规定，只有具备购房资格的人才能参与认购。
3、同一批新房，能认购多个楼盘吗？
答:不，只能选择房地产认购。房地产认购后，资格将被锁定。房地产开盘后，锁定将被解除。
4、我的一些社会保障是从其他地方转移到上海的。我能计算社会保障积分吗？
答:不计算，只计算在上海缴纳的部分。
5、和父母一起买房，社保积分能按父母计算吗？
答:不，18岁以后，你是一个独立的家庭。你和父母一起买房，属于两个家庭。两个家庭买新房，社保积分按最低一方计算。
6、房地产联动价格是什么意思？
答:简单来说，新房上市交易时，项目的平均备案价格要按照房地产联动价格执行。
7、如何计算社会保障系数？
答:上市面积乘以均价除以套数得出套均总价，基于套均总价500万，每上涨100万，社保系数增加0.01.
8、低分买不到新房吗？
答:不一定，打开积分不一定好，不打开积分不一定坏，房地产是否打开积分，根据倒挂、支持、潜力、同期竞争产品、销售数量等情况决定。
9、上海新房有学区吗？
答：为防止开发商虚假宣传，上海新房不承诺学校，想买新房，考虑好学校，选择靠近好学校的房地产，上海学校分为附近分配。
10、信用卡逾期了，可以用纯公积金贷款吗？
答：纯公积金贷款不检查信用调查，只要不连续逾期6个月，总共逾期12个月，基本上没有问题，建议在处理前咨询贷款老师。
11、有些新房没有售楼处，想认筹怎么办？
答:ZF为了避免开发商据客，新盘取证后会在一个名为“网上房地产”的网站上公布认购时间和地址。
12、购房者不在上海，父母能帮忙参加选房和抽奖吗？
答:不，要有委托公证书。
13、夫妻买房，一方是户籍，非户籍社保缴纳较多，积分怎么算？
答：以最高一方计算，户籍方加上海户籍分，非户籍加社保分，取双方最高分。
14、在上海户口，夫妻一方婚前有贷款记录。离婚后，没有贷款记录的一方能首房首贷吗？
答:是的，这取决于银行。并非所有银行都能按照第一套接受。
15、外人单身，如何解决限购问题？
答:找上海户口结婚，或者找社保或者税单63个月满60个月的人结婚。
16、退休人员缴纳的协保部分算社保吗？
答:算了，要拿社保缴费证明，最好拿黄浦区社保中心，其他区也可以，但一般不拉。
17、退休人员如何查看缴纳社保月数？
答:去社保局取养老金核定表。
18、申请的公租房会不会算名下有房，影响购房积分？
答:不影响，这套公租房是指以前的共有住房，后来以其他方式买断，可以转让产权的那种。
19、新房认购比是什么意思？
答:为了让刚需群体轻松买房，上海ZF推出了新房积分制和认购比的规则。比如100套房子认购比1.3、150人认购，符合积分标准的130人可以入围。剩下的20个人要等前130个人选完房才能选房(如果有遗留房屋)。开启积分制的房地产彩票一般分为两个，一个入围，一个不入围。
目前上海新房认购比例分为内环2.5、中环2、外环1.8、外环一般楼盘1.3.
20、买房公积金可以一次性取出吗？
答：全额付款可以，贷款不能，贷款只能偿还公积金贷款，有月、年、月还款，年还本金（优先公积金本金）。
21、现在市场上买新房还是二手房？
答:高分选择倒挂高的新房，低分选择资金充足的二手房，低分，资金不足，选择偏远的新房。对于目前的二手房市场，我个人认为有资金还是可以上车的。毕竟没有新房有限。
22、医生能加社保分吗？
答：是的，上海读博或上海人外地读博，读博期间计算社保分数。
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
