上海2023年公积金贷款额度计算器|关于公积金贷款买房，你关心的11个问题(附贷款流程)

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两高胡国庆房地产律师团队：2023年逾期交房违约金时间计算器

开发商逾期交付房屋，根据合同，开发商属于合同违约，违约将承担违约责任，赔偿违约金。许多业主只知道要求违约金，但不知道如何计算违约时间，以下北京两高胡国庆房地产律师团队ｗｗｗ．ｚｈｃｒｌａｗｙｅｒ．ｃｏｍ参考2023年逾期交房违约金时间计算器。

如何确定业主要求计算逾期交付违约金的起始时间？

如果双方签订的商品房销售合同规定业主应在2023年1月20日前交付房屋，如果不能按时交付房屋，即使开始推迟，逾期交付时间也应从约定交付房屋的第二天开始计算。

逾期交房违约金的终止时间如何确定？

逾期交付违约金的计算时间计算到开发商办理竣工验收登记表的日期。请注意，许多开发商会认为逾期交付违约金的终止日期应该是业主实际收到房屋的日期。律师建议你可以看看你的合同的具体协议。

为什么计算逾期交付违约金的终止时间会发生变化？大多数业主不明白。

一般开发商格式合同约定的商品房交付条件为“商品房竣工验收记录登记”，如果是这样，即使开发商通知业主，但如果开发商未取得竣工验收记录登记表，不符合约定的交付条件，计算日期仍为商品房竣工验收记录登记日；但是，如果业主知道上述情况仍同意接收房屋并实际占有，应视为业主同意变更约定的交付条件。如果提起诉讼，即使此类房屋已交付，逾期交付违约金的计算日期也应计入交付日期。

所以，不懂法律的业主容易吃亏！有关逾期交房的更多法律问题，请咨询律师。

关于公积金贷款买房，你关心的11个问题(附贷款流程)

我们都知道公积金的利息相对较低。如果你选择公积金贷款模式贷款，你不仅可以获得银行廉价的资本成本，而且可以降低很多成本。事实上，公积金贷款不能随意使用，必须满足一定的条件，才能驾驶你的权利。如果申请人不能满足公积金贷款的条件，那么你需要做好家庭作业。小边通过11个问题给你一个详细的答案。

1、公积金贷款利率会随着基准利率的变化而变化吗？

公积金贷款利率将随基准利率而变化。目前，住房公积金贷款基准利率将于2015年10月24日调整实施：

1）、五年以上公积金贷款年利率3.25%；

2）、五年以下公积金贷款利率为2.75%

需要注意的是，第一套和第二套公积金贷款利率不同：

3）、购买第一套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

4）、购买第二套改良住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

2、与纯商业贷款相比，求教组合贷款有哪些优势？

对于组合贷款，部分公积金利率（5年以上基本利率为3.25%）远低于商业贷款（5年以上基本利率为4.9%），总利息远低于纯商业贷款，可节约购房成本；此外，公积金由单位和个人共同支付，每笔支付50%，即50%的贷款由单位共享。此外，公积金余额可用于对冲贷款还款，可以减轻购房者的还款压力。

然而，公积金的贷款年限通常不如商业贷款多。在这种情况下，纯商业贷款由于贷款年限长，月还款额将低于组合贷款。

3、我喜欢一套二手房，但是月还款能力有限。我想问一下公积金最多能借多少年？

根据现行政策，使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：

1）、二手房年龄低于5年(含)的，公积金贷款最长期限不超过30年；

2）、二手房年龄为6-19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄的差额；

3）、二手房年龄超过20年(含)的，公积金贷款最长期限不超过15年；

4)、此外，公积金贷款的最长期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年。

4、二手房和新房的公积金贷款金额有区别吗？买二手房最多能借多少公积金？

公积金贷款金额与购买新房或二手房无关，但贷款金额有上限要求。上限由以下四个条件确定。这四个条件计算的最低值是贷款人的最高贷款金额：

1)、贷款限额不得高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和（住房公积金余额30倍，住房公积金余额10倍）确定的贷款限额；

2)、扣除规定比例的首付资金后，不得高于剩余房屋总价；

3)、贷款限额不高于借款人和共同借款人共同还款能力确定的；

4)、不高于本市家庭或个人的最高贷款限额，如下表所示（单位：元）：

当然，如果您知道个人和配偶每月缴纳的公积金金额、计划申请贷款年限和实际购房款，百度购房计算器可以轻松计算个人贷款细节，真正方便、省时、省力。

5、公积金自己买房的时候可以用公积金贷款多少时间？

如果是单位缴纳住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金，才能用住房公积金贷款买房。

6、二手房纯公积金贷款购买周期需要多长时间？办理公积金贷款需要多长时间？

1)、购买周期约为一个月。

2)、办理公积金贷款的时间约为15天：

贷款申请材料齐全的，审核期限不得超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押登记证》后，贷款期限不得超过5个工作日。

7、公积金贷款只能用一次，还清后买房还能用吗？

在上海，使用公积金贷款买房有以下限制：

1)、购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房是不可贷的；

2)、买第三套房子不能借；

3)、两次以上公积金贷款记录不可贷。

因此，以家庭（包括单身）为单位，公积金贷款最多可使用两次。只要之前申请的公积金贷款已经还清，但也能满足公积金贷款的条件，公积金贷款仍然可以再次进行。

8、如果现在上海有套房和组合贷款，我是主贷款人，我配偶是次贷款人，我也用了他的公积金。我在其他地方买了另一套，以配偶的名义。如果我想在上海再买几套？如果外国贷款已经偿还了一两年，你能回上海买两套吗？

上海的政策是，如果你在买房前有两个贷款记录，即使是第三套，银行也会限制贷款。因此，如果你在其他地方买的套房也有贷款，你就不能再在上海贷款买房了。

9、我想问一下，公积金每月还款当月扣除后，余额约为0。我是否应该先借钱还清公积金，直到1667年才能借50万元？

如果你使用过一笔公积金贷款，你只需要结清以前的贷款，第二套改善住房就可以再次使用公积金贷款。但是，如果你想贷款50万元的最高个人贷款金额，你还需要满足公积金余额超过1667元和补充公积金的两个条件。如果你有两次贷款记录，你就不能再使用公积金贷款了。

10、上海公积金可以用来装修吗？

公积金不仅可以用于购房，如果借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务，公积金也可以用于拥有所有权的自住房的建设、改造和大修。但普通房屋装修不能用公积金支付。

11、住房公积金的贷款流程是什么？

1、贷款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心负责贷款人资格、担保人资格、贷款金额和贷款期限的审查和合同的填写，贷款人与中心签订相关合同或协议，并按照中国人民银行的规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心向银行发出贷款准予通知，银行收到贷款通知后办理贷款转让手续

4、买房时，贷款人可以根据自己的公积金支付情况到银行计算，了解贷款金额和月还款金额。根据公积金管理的有关规定，每年提取一次。

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