上海买房贷款300万需要还多少利息|现在入手还是继续等待，2023年上海买房应该这样买!

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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要是投资保值。你有什么建议？

上海叔叔：你好，300w首付现金投资两套，新房首付最低70%，总价预计在450w以内。二手房可以根据您的还款预期进行合理杠杆。如果你有正常的抵押贷款，你只能考虑总价在430w以内的社区。

问题:沪叔，你好，上海哪个区考高中比较容易？各地区高中录取率是多少？

问题：上海叔叔，你好，我名下有套房，收入生意还可以。目前，总价约为1600万元。如果你有房票，你也可以以父母的名义买。你是买几套小房子还是直接买1600万套房子？

上海叔叔：你好，这主要取决于你自己的抗风险能力。如果目前该套房整体生活氛围良好，生活体验良好，建议考虑购买一些地理位置好、发展潜力好、学校资源好的小房子，以后租给他人，或者看增值收入，多套小房子会更好。

问题：沪叔，你好，我预计8月中旬结算，完成后基本分50分， 58个月的社会保障。预算是800-900w。我想在地铁附近买一套新房子。我不知道有没有好的选择？我以前看过俊灿星城。我觉得其他一切都很好。我只是不依赖地铁。我不知道未来是否有希望成为轨道交易，或者有什么有利的政策可以方便后续更换？

上海叔叔：你的预算很高，但积分还不够。你应该考虑新的地铁或热门的地铁。上车很难。除非有一些风险或这批开盘量大的个别房地产，否则你可以有机会上车，否则建议放宽要求。像俊灿这样的盘子值得买吗？如果你买了大约130平方米的公寓，如果你自己住，你通常不需要使用公共交通。配套设施要求不高，可以上车，但性价比不高。现在已经6万了 ，赶上徐泾的价格，但没有徐泾的优势，未来的销售也不会有很大的优势。

我们常说买房，怎么买房，怎么买房升值。你应该明白，这背后的本质是资产配置，这是最大的财务管理。首先要了解城市发展模式，如上海是摊大饼的发展模式，最终形成环形城市。城市水平越高，资源（包括就业、医疗、教育、交通等）就越有竞争力，资金和资金首先占有。增长取决于选择。您选择的板块目前的房价由当前的股票人口决定，而未来的房价由流入的增量人口决定。地铁通行业能带来多少人口，在一定程度上支持板块的增长。详见知识星球，如何判断板块的赚钱效果。

问题:沪叔，你好，预算不多，不想买郊区外环，现在买市区还可行吗？主要担心以后不容易转手。

上海叔叔：你好，先上车是个好主意。目前，上海的定居政策相对宽松。据估计，今年的新定居人数将比去年大幅增加。这些新的涌入和年轻人是上海未来的房屋卖家之一。只要有需求，转手问题就不大。在选择老房子和小房子时，我们应该注意房子的年龄超过30年，质量各方面都不好，我们必须通过，地理位置好，地铁附近的老房子和小房子可以上车。

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目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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