上海二套房可以公积金贷款吗?|二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?

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第二套房可以组合贷款吗？组合贷款申请流程？

为了实施“不炒房”，政府出台了许多购房限制，包括购房限制和贷款利率提高。现在，如果人们想要第二套房，他们必须重新考虑财务问题。第二套房能组合贷款吗？组合贷款申请流程

一、二套房能组合贷款吗？

第二套房是否可以组合贷款，需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下:

1、如果第一套房子使用公积金贷款，而且还没有还清，那么第二套房子就不能使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款，就没有组合贷款的概念。

2、如果第一套房是全额或商业贷款或公积金贷款已经偿还，那么第二套房可以使用组合贷款。

这里要注意的是，既然是第二套房，贷款利率和首付比例都会比第一套房高，这样购房成本就会上升，自己的资金就要安排好。

二、组合贷款申请流程

1、提出申请

借款人向公积金中心或委托银行申请组合贷款，由公积金中心审查借款人的住房公积金贷款资格。

2、贷前调查

公积金中心或委托银行调查借款人的贷款用途、贷款信息、抵押品状况和还款能力。如果不符合贷款条件，信息将及时退还给借款人。

3、面谈和面签

公积金中心或委托银行经办人将指导借款人填写组合贷款的相关信息，并与借款人签订个人住房组合贷款的贷款合同和抵押合同。

4、贷款审批

组合贷款资料齐全后，按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

5、抵押登记

组合贷款审批后，抵押权人凭相关资料到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。

6、贷款发放

抵押权人出具完成通知书，委托银行收到组合贷款信息，向公积金中心提交公积金贷款申请，公积金中心向委托银行分配公积金贷款资金，委托银行分配组合贷款资金（即公积金贷款资金） 商业贷款资金)按照贷款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

综上所述，第二套房是否可以使用组合贷款取决于第一套房贷款的还款情况。只要第一套房贷款已经还清，第二套房使用组合贷款就没有问题。以上是“第二套房可以组合贷款吗？组合贷款申请流程？”全部内容。

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