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9月，LPR保持不变，上海首套房贷利率为4.65%
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与8月5年期和1年期LPR一致。
1.购房时，抵押贷款利率处于低位
尽管LPR与8月持平，但总体而言，LPR仍处于较低水平。
上个月(2022年8月)，5年以上的LPR降至4.3%。结合央行5月份发布的通知，“首套房贷利率下限降至20个基点”，目前个别城市首套房贷利率已达到4.1%。
从LPR近一年的走势图可以看出，LPR持续下滑，2022年9月5年以上LPR低于去年9月35个基点。
2.目前上海首套住房贷款利率4.655
第一套房贷执行利率:LPR(4.3%) 35bp=4.65%
二套房贷执行利率:LPR(4.3%) 105bp=5.35%
此前，上海第一套房和第二套房的执行利率分别为4.8%、5.5%。以贷款100万元、等额本息为例，贷款100万元的月供差额约为90元。
当然，对于上海目前的房价来说，贷款100万远远不够。
3.5批上市9000多套房源入市
抵押贷款利率与每个购房者有关。低抵押贷款利率可以降低购房成本。此外，抵押贷款利率也是调控房地产市场的有利手段。降低抵押贷款利率有助于实现房地产市场的稳定和良好发展。因此，现在是买房的好时机。
碰巧上海五批住房集中上市，一大波住房来袭，32盘900多套住房进入市场，住房充足，选择丰富。
央行上海总部最新回应房贷利率可调
最近，在“上海市委领导邮箱”中，一些市民提出，如果鼓励生育，在满足多个孩子和一定生活改善的条件下，可以给予一定的贷款利率折扣，如果仍按第一套房利率计算。
中国人民银行上海总部回复：
根据《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》(沪建房管联〔2016〕上海符合下列情形之一的居民家庭精神，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
1、本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、本市已有一套住房。
中国人民银行上海总部表示：“根据您的反映材料，如果您已经用信贷资金购买了房地产，如果您在上海购买了非普通自用房，根据上海差异化住房信贷政策的规定，首付比例不得低于70%。市政府有关部门按照城市政策和城市政策的原则，对特殊群体和地区的房地产监管政策进行了全面研究。中国人民银行根据市政府的有关要求，配合实施差异化住房信贷政策。”
鉴于上述政策趋势，《证券时报》记者向有关方核实，对方未发表评论。
严格执行差异化住房信贷政策
2021年1月，上海银行业监督管理局发布《上海银行业监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》提到，严格执行房地产贷款业务的各项监管要求，严格执行差异化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、贷款限制等要求。
严格管理个人住房贷款。认真执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业房地产信贷管理的通知》（中国银行业监督管理委员会）〔2007〕359号)的相关要求重点支持借款人购买第一套中小型自住住房的贷款需求，只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。贷款购买的商品房应为已竣工验收的房屋。
根据上海市住房和城乡发展委员会、中国人民银行上海分行、上海银行业监督管理局2016年11月联合发布的《关于进一步完善差异化住房信贷政策促进房地产市场稳定健康有序发展的通知》，经上海市场利率定价自律机制商定，对差异化住房信贷政策提出以下要求：
自2016年11月29日起，居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。
在上海拥有一套住房或在上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
上海住房贷款利率暂时没有变化
上海某银行相关人士告诉《证券时报》，上海的房贷利率暂时没有变化，第一套房利率为4.65%，第二套房利率为5.35%。根据最新5年期LPR(4.3%)，上海第一套房利率和第二套房利率分别在LPR的基础上增加了35个基点和105个基点。
“第一套LPR 35个基点，2套LPR “105个基点”，上海房贷贷款利率始于2021年7月24日。当时5年期LPR为4.65%，上海第一套房利率从4.65%调整到5%，第二套房利率从5.25%调整到5.7%。
去年9月底，央行、原银监会发布《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》(《通知》)，提出符合条件的城市政府(2022年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降)，可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。去年12月，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布建立新的第一抵押贷款利率政策动态调整机制，自2022年第四季度以来，城市政府可以每季度末，上述季度末至第二个月为评估期，当地新商品房销售价格动态评估，包括价格环比和连续三个月城市，分阶段放宽第一个商品房个人住房贷款利率下限。
截至今年3月底，已有96个城市符合放宽第一个抵押贷款利率下限的条件。其中，83个城市降低了第一个抵押贷款利率下限，比国家下限低10到40个基点；12个城市取消了第一个抵押贷款利率下限。
根据中指研究院的数据，自2022年以来，全国40多个城市已将首套房贷利率下限调整到4%以下。然而，包括上海和北京在内的一线城市的首套房利率超过4%。
至于上海房贷利率的加基点会不会下调？上述银行家告诉记者，“相关信息暂时没有听到。”
上海多子女家庭公积金购房新政已经落地
4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，自2023年5月1日起，符合上海住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海最高贷款限额的基础上增加20%。
为贯彻落实《关于进一步完善和实施积极生育支持措施的指导意见》，上海还实施了多子女家庭住房公积金支持政策。“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的两个或两个以上的家庭。
随后，上海公积金管理中心正式发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的经营规则》（以下简称《经营规则》）。根据《经营规则》，上海多子女家庭在上海购买第一套住房，根据上海住房公积金个人贷款差异化信贷政策，申请贷款时至少有一个子女为未成年人。
在最高贷款限额方面，上海个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
此前，上海个人和家庭购买第一套房时，公积金最高贷款限额为50万元和100万元。补充公积金最高贷款限额为60万元和120万元。
由此可见，上海多子女家庭购买第一套房时，公积金贷款额度最高可达24万元，即公积金贷款额度最高可达144万元。
编辑：万健祎
校对：杨立林
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