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上海正规银行机构放款——上海助贷
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如何申请上海房地产贷款？最高贷款是多少？
在上海买房贷款是一种常见的买房方式。当人们真正决定通过贷款买房时，他们知道自己对贷款买房一无所知。
怎样在上海申请房地产贷款？可以申请多少贷款？小编为您详细介绍上海房地产贷款。
上海房地产贷款流程
1.购房合同签订后，购房者需持购房合同向银行申请贷款，在银行填写各种信息，然后提交贷款申请，由银行批准。
2.在银行审计过程中，申请人需要积极配合银行进行审计。一般来说，银行将对借款人的信用调查和收入进行全面审查。审查不合格的，不予发放贷款。
3.贷款申请通过后，买方需要与银行签订贷款合同。在签订合同时，他们还需要支付各种费用。由于不同地区银行的审计时间不同，买方只能等待银行的通知，然后将材料带到银行面对面签字。
然后去房管局抵押。
所有手续完成后，买家只需等待银行贷款。除了银行审计时间长，银行贷款也是一个漫长的过程，只能耐心等待。
上海房地产贷款的最高金额是多少？
1.一般来说，除了房屋本身的类型，住宅商品房申请银行按揭贷款可以申请70%左右的房屋市值，别墅最多可以申请70%的房屋市值，其他商品房最多可以申请50%的房屋市值。
银行将根据客户的个人资格进一步调整贷款金额。
2.上海房地产按揭贷款的贷款额度也受贷款类型的影响。一般消费按揭贷款最高额度为300万，商业按揭贷款最高额度为1000万-3000万。
因此，不同评估公司的最终贷款额度会有所不同。
上海买房(2):资产从600万变为1200万，月供只有1000元。怎么做？
上海户籍家庭，上海名下只有一套小三房，市值900万元，抵押贷款300万元未还清。除公积金外，每月抵押贷款还款不足1万元，压力相对较小。目前手头现金很少，30万左右；公积金夫妻月收入1.6万，家庭月收入8万左右(税后)。据说经营后可以拿到400万现金，但是第二套资格，首付70%，只能勉强买600万的房子。请问，投资的话，预算在600万左右买哪里比较好，谢谢！
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（一）
1)现有房地产二次抵押，*70%(估值-抵押)，即:(900-300)*70%=420W(现金)；加上现有30万，现金可用:420 30=450W
2)两套首付70%，购买600万房地产，首付600*70%=420W，贷款180W；首付加上两套契税3%、中介费、增值税等，保守估计在30W以上；手头的资金刚刚好(估计要借点钱)。
注:目前上海三价仍较低(这两个月部分放松)，首付比例可能提高到80%。
手头有30多万现金，撬动600万房地产
这里应该有掌声…
隔着屏幕，你默默地点头说“对，对，对”
所以，庆嫂想说的是
目标太小，浪费房票，以上都错了
（二）
上海的房票非常珍贵。理论上，上海家庭只能买两套
第二套资格是宝贵的，尽量不要越买越小
这位朋友在文章中工作和收入都不错，
这么多年只有一套房产，期间肯定错过了很多机会。
这次买房，如果中规中矩，买了600万房产，相对于他们的实力，保守！
最佳方案:全款购房再抵押
1)现有房地产二次抵押，*70%(估值-抵押)，即:(900-300)*70%=420W(现金)；加上现有30万，现金可用:420 30=450W
2)全款购买1200万房产，1200-450=750W(缺口)，750W通过借款(或垫款)筹集足够；
转让后，第二套抵押贷款70%：1200*70%=840W，840W还清垫资750W，840-750=90W；
这90W用于还清以前的购房税和预付款成本。
4)月供增加1000元，资产翻倍
按照之前的计划，买一套600W的房子
浦东三林、周康板块只能选择一房，或者远一点的小两房
如果增加到1200W，可选范围和质量都会有质的提高
热门板块的二新小三房可以挑一挑
还有几个好处:
①全款购买，不受三价影响；总价低，省了不少税；
比如一套1000万的房子，如果能低到600万，就省了两套3%的契税(1000-600)*3%=12万。
②抵押利率一般为3.6-3.8%；第二套按揭利率为5.05%；按贷款1000万元计算，年利息可节省12.5万元。
③抵押贷款先利息后，资金利用率大大提高！
（三）
大水来了，你拿碗接，能收到多少？
换水桶去接啊，亲！
人生众生相，月收入8万，怕月收入3万，怕毛
这就是生活的常态，你怕吗？
午夜梦回，借这么多钱，不怕吗？
让我们谈谈银行和房价之间的关系
银行安全和房价是硬币的正面和负面。
银行的各种大额贷款，大部分抵押品都是房子。即使担保人的担保，也以房地产为信用。
房价上涨，银行安全，抵押品充足，没有人会违约。即使在法律拍卖的那一步，拍卖后也会有余额。更重要的是，在大多数情况下，你可以卖掉房子。
房价下跌，抵押品跌破安全线，银行着急，要么逼债抽贷，这是ZZ问题。要么增加抵押品，鸡飞狗跳。
你说房价涨了还是跌了，赢得了民心？
当然，清嫂说的是一线城市和强二线城市！
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