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上海抵押贷款额度紧急？银行：没有停止贷款！抵押贷款正常受理，银行贷款周期变长
在此基础上，记者进行了实地考察和多次采访，发现上海大型国有银行和主要股份制银行都在正常接受抵押贷款业务。对于购买新房的买家来说，贷款利率变化不大，但一些银行的贷款周期略有延长。二手住房买家的贷款利率略有上升，但整体变化不大，贷款周期延长至六个月。
在这方面，一些业内人士告诉记者，今年上海抵押贷款整体相对缓慢，一些银行的金额紧张也受到多种因素的影响。结合上海整体土地供应和监管宏观监管政策的分析，明年整体购房友好性将增加，合格的第一套住房客户需要耐心等待。
抵押贷款各环众生相
6月25日，刚准备下班的小李突然收到房地产经纪人的消息：“抵押贷款政策调整！银行需要排队贷款才能获得3个月的批准和6个月的贷款周期。由于银行政策的调整是不可抗力的，无法做出有效的预测，因此无法预测和承诺贷款时间。具体贷款时间以银行通知为准。”
毕业六年的“上海漂流”小李在今年年初后开始了密集的看房模式。经过一番比较，她最近爱上了位于上海西南角的新房子。然而，看着房地产经纪人此刻发来的信息，她感到不安。
“最近，关于抵押贷款利率上升和金额紧张的消息一直在继续。现在，加上中介机构也给我发了一条信息，我感到更加不安。虽然过去两天与中国建设银行的沟通是，我购买的新房贷款利率不会改变，但没有人能保证以后会有新的变化，我也担心贷款周期会延长。出乎意料的是，买房子和不买房子都很焦虑！”李小姐别无选择，只能说。
去年年底刚买了一套新房子的王先生对记者叹了口气，没想到去年被家人催促买房子，也赶上了上海抵押贷款变化的“最后一辆公交车”。“最近，我们的所有者都炸了锅，每个人都在谈论抵押贷款。我在中国银行申请抵押贷款。目前，银行无论是新房还是二手房，都没有暂时停止贷款，利率基本保持不变，但贷款周期延长。”
王先生告诉记者，在今年1月初申请抵押贷款时，银行基本上在一个月内发放贷款。”然而，最近买房子的朋友告诉我，他们处理抵押贷款至少需要两到三个月，银行的人也不能保证。在银行抵押贷款改变之前，我感到很幸运能上船。”
当买卖双方都感到焦虑时，房地产中介也在努力“喊”，出谋划策。
“目前，上海银行还没有宣布停止二手住房贷款业务，但不难发现，二手住房贷款审批更严格，审批流程更长。总的来说，第一套房的利率和贷款时间没有太大变化。但是，在这种情况下，我们不能保证给客户贷款，即使是银行也不能保证按时贷款，只能等待。“浦东一家房屋中介公司的小徐告诉记者，放贷速度慢并不意味着不放贷。如果后期有额度，还是会再放贷。目前排队贷款周期已经延长到半年以上。
小徐告诉记者，根据经验，贷款时间银行一般会评估买方的贷款金额和资格。例如，如果买方的贷款金额只有100万以内，这种贷款肯定相对较慢；如果买方的贷款金额相对较高，他们自己的资格相对较好，那么贷款时间就会相对较快。
上海另一家住房中介小齐告诉记者，可能是因为今年的“新房”客户更多，大银行与开发商合作，二手住房贷款金额减少，但一些小银行仍有一定的金额，但贷款周期确实延长了。此外，许多银行还加强了对首付来源的审查。“国家政策是，住房和住房不投机是主要基调。据估计，银行未来不可能有太多的增量限额。如果你能贷款，你可以早点贷款。别拖延。如果你没有，你会很尴尬的。”
鉴于二手住房贷款周期较之前延长的原因，易居研究所智库中心研究主任燕跃进告诉记者，从贷款“亲密”的角度来看，银行将支持一手住房，因为一般银行与开发商有相对持续的合作。而二手房往往是借助中介进行的，如果关系不密切，也会影响贷款。此外，从风险的角度来看，如果二手房太老，或者房子有很多历史遗留问题，那么贷款往往更困难，所以二手房的监管也更符合操作实践。
严跃进认为，适当的监管杠杆控制不仅是为了稳定房地产贷款金融市场，也是为了有序引导健康的购房行为。特别是各种不合理的购房杠杆，容易造成风险或问题，及时控制是非常必要的。
限额紧张或受多种因素影响
6月29日，记者走访了上海多家国有银行、股份银行和城市商业银行。
民生银行上海一支行工作人员告诉记者：“我行金额暂时没有收紧，住房贷款抵押业务仍在正常开展中，没有因金额不足而不发放贷款。”。
据记者采访，总体而言，无论是新房还是二手房，第一套房还是第二套房，贷款业务都没有暂停，利率也没有太大变化。
据悉，在买卖房屋的实际操作中，全额客户的比例一般不超过30%。这意味着贷款对购房者来说非常重要，无论是新房还是二手房。
“目前，银行没有停止贷款。一些银行可能会在上半年发布更多的抵押贷款金额，因此抵押贷款金额收紧。一家城市商业银行的相关负责人在接受记者采访时表示，大多数商业银行对每季度的房地产信贷配额都有一定的限制。一旦超过这个限额，本季度的房地产信贷就不允许快速增长。因此，在这种情况下，一些银行可能会导致房地产信贷额度不足。此外，自去年以来，上海部分地区房地产过热，一、二手房价格倒挂，国家打算通过金融监管稳定房地产市场交易。
事实上，无论是去年的“红线”还是今年的“贷款限制令”，监管机构都希望通过银行信贷对房地产支持的限制来稳定房价。简单地说，减少或限制银行对建筑商或买家的支持，减少流入房地产行业的贷款，从而抑制房价。
2020年12月31日，央行、中国银行业保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，自2021年1月1日起正式实施，对银行业金融机构房地产贷款集中度划出红线要求。根据新规定的要求，许多金融机构的抵押贷款余额比例已接近红线，甚至“踩线”，必须进行调整，因此未来可以释放的抵押贷款余额自然非常有限。
严跃进在接受记者采访时表示，今年上半年确实存在抵押贷款金额紧张的情况。去年，上海的住房交易很好，使得申请贷款的人数更多。今年，我们应该积极实施抵押贷款集中政策，房地产本身也需要监管，所以客观地说，上海的抵押贷款将略有紧张，但没有发现贷款暂停。
上述城市商业银行人士告诉记者，对于银行来说，抵押贷款是一种相对高质量的资产，任何银行都不会放弃这项业务。此外，从监管部门多次发布的房地产政策也可以看出，国家对房地产的态度一直是监管，而不是抑制，最终实现“住房不投机”的目的。国家仍然支持房地产的健康发展，许多人对住房的刚性需求也是真实的。因此，只要房地产市场继续运行，银行的抵押贷款就不会停止，并将继续发展，只会朝着相对稳定和健康的方向发展。
严跃进指出，许多贷款，特别是二手住房贷款，都是由一些中介机构经营的，一些中介机构可能合作频率较低或资格较弱。此时，缺乏帮助客户处理贷款的经验，也很容易导致贷款申请的延迟。
今年下半年银行住房贷款额度紧张会缓解吗？对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘、林认为，下半年住房贷款金额将继续紧张，住房信贷将进一步收紧，直至房地产价格开始平行或下跌。在当前周期上升的背景下，房地产冷却政策的总体实践不会改变，银行和其他金融机构需要进一步调整信贷结构。
“总的来说，今年的抵押贷款贷款确实相对缓慢，合格的第一套住房客户仍然需要耐心等待。”上述城市商业银行对记者进行了分析，结合上海的整体土地供应和宏观监管政策，明年整体购房友好性将增加。
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