上海购买新房贷款银行流水|2023年上海，最真诚的买房建议!

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海购买新房贷款银行流水，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

2023年上海，最真诚的买房建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，看到高桥房子周围有很多房子，靠江靠海，有10号线。这里有规划建滨江吗？

上海叔叔：你好，这里有一个海滨小镇的规划，但如果你说滨江，目前还没有这个规划。目前上海规划有东外滩杨浦滨江、徐汇滨江、世博会滨江、前滩滨江。如果邻桥想发展滨江，首先要看阳泾和金桥的发展，然后才能逐渐到达高桥。目前金桥和阳泾没有动静，高桥更不可能，zf也没有这个计划。

问题:你好，上海叔叔，预算1300-1500万。今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房比较好，未来升值潜力大。

沪叔:你好，北外滩的交通位置相当优越。西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间有地铁12号线横穿，新路纵穿。北外滩发展规模巨大，未来定位为中央活动区，具有商务办公、公共文化、商务服务三大核心功能。北外滩作为一个古老的居住区，教育和医疗设施都非常完善，黄浦江和滨江绿地也弥补了生态资源的不足。然而，在商业区以外，北外滩的生活环境非常普遍。老房子占很大比例，高质量的房子很少。大量住宅年龄超过20年，底层业务混乱，影响了板块二手房价，房价分化严重，但二手房价仍然强劲。

东外滩定位为商业金融、休闲娱乐、综合配套功能。从土地规划图可以看出，东外滩住宅用地占比较大。东外滩与北外滩一路隔开，也能受到北外滩快速发展的辐射。板块的亮点是有很好的工业遗址，但现代建设和工业园区建设相对较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建房屋与老房子对比强烈，房屋高度不同，比较混乱。与北外滩不同的是，东外滩并不缺少优质的二手房。板块二手房挂牌数量持续上升，平均挂牌价格也非常稳定。

总的来说，两个板块都专注于改进产品，无论是新房还是优质二手房，入场价都是1000万。从板块的能源水平、地理位置、交通和商业设施来看，

上海投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部共享。

问题:沪叔，你好，宝山房价为什么涨不起来？

上海叔叔：你好，让我们先谈谈宝山的位置。宝山靠近市中心，地理位置是一个很大的优势。然而，相邻的工业水平相对一般。宝山接壤的老闸北与静安合并后，大宁开始崛起。虹口、杨浦和普陀大多只能看到规划仍在上升，因此宝山无法承担工业人才的溢出，从而形成中高端社区，房价难以上涨过高。

让我们来看看近年来宝山的规划。可以说，有无数的规划，但很少有人真正着陆。我们期待着美兰湖板块国际会议中心和锦绣酒店的最终关闭。大厂机场一直说要搬迁，但还有很长的路要走。近年来，南京大学智慧城和吴松创新城的重点发展尚未看到更多的大型企业用户。现在只有杨行北站，我们可以期待。很难让人们失去信心和耐心。还有产业，宝山的产业规划确实有些崩溃。随着钢铁行业衰落的光环已经消失，这几年重工业生产对环境影响很大，让宝山的环境看起来不那么宜居。然而，如果你想在吴淞口重点发展游轮产业，建设亚洲最大的国际游轮港，你将被三年的疫情摧毁。没有产业支撑，经济跟不上，生活环境一般只能成为郊区的睡眠。

说到宝山的房子，宝山区的儿子大华集团在宝山赢得了许多高质量的地块，但产品非常普遍，声誉不理想。保利、建发、滨江等大华、宝山也有很多大型开发商，但都比较分散，没有集中征地，也没有集中规划。滨江公园一号院和大宁北玉兰大厦。虽然是宝山的优质天花板，但一般都是刚性需求类型，这也是宝山自身的情况和定位造成的，无法实现更先进的产品。

总而言之，你能在宝山买房子吗？宝山区有1号线、3号线、7号线、15号线交通便利，靠近城市，房价也更接近人民。对于通宁市的需求仍然是一个不错的选择，但尽量选择地铁沿线，罗泾、月浦不考虑，宝山确实是价格萧条，但更适合自住。如果你是一个纯粹的投资，其他部门仍然有更好的选择。

你好，在五大新城买房，要注意其政策规划前景和未来发展方向，以及政策落实情况。对于那些只需要并在五个新城稳定工作的人，他们只需要购买他们喜欢的、方便的房地产；对于未来想回到五个新城的房地产开发商，他们可以考虑购买城市或靠近城市的新城；对于在城市工作但不介意通勤的人，不建议购买新城的房地产；对于投资者，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

问题:沪叔，你好，现在有车贷，想买第一套房，会不会影响买房贷款？

上海叔叔：你好，如果还有汽车贷款还没有还清，银行会考虑这个因素。现在贷款条件不像过去那么宽松，贷款控制相对严格。除了每月供应的两倍外，我们还必须首先偿还以前的小额贷款账户，即使华北必须先偿还一切。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台