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上海正规银行机构放款——上海助贷
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注意！上海公积金发生了变化！事关买房，你一定要知道！
什么！上海公积金又有通知了？
不久前，上海公积金官方网站发布了《关于调整公积金贷款购买第二套改善住房人均住房建筑面积的通知》。
不要小看新规则只比旧规则增加了0.06㎡，但至少它传达了改善住房的信号。
你觉得小编想说改善型住房吗？Nonono！小编想说的是公积金申请贷款需要哪些材料和条件。没有这些，通知与你无关~
公积金申请材料
1、上海市城镇常住人口。
2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳。
3、借款人家庭未偿还住房公积金债务
公积金贷款限制条件
1、未参加住房公积金制度。
2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不到6个月。
3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。
4、在公积金个人信用报告中，借款人或共同借款人显示，近两年连续6次（含）或5年累计超过12次（含）的逾期记录，不得申请公积金贷款。
啊，你认为这一步已经结束了吗？但我听说很多朋友不知道公积金贷款购买第二套改善住房的标准是什么？让小边继续和你谈谈~
符合条件之一的，认定为首套房
1、上海无房(无贷款指上海无公积金贷款记录)
2、夫妻双方没有上海公积金贷款记录，婚前与父母共有房产不超过一套，家庭下无房。
符合条件之一的，认定为二套房
1、上海无房，上海公积金使用记录一次，但已结清。
2、上海名下有一套房，人均面积≤37.46㎡，但没有上海公积金贷款记录。
3、上海名下有一套房，人均面积≤37.46㎡，上海公积金同时使用记录一次。
看完第二套房的认定，看起来像是在读绕口令吗？但是通俗易懂，好记！
公积金管理中心将停止向贷款申请人发放贷款，如果超过上述人均面积，则视为第二套非改善住房。
用公积金贷款买房，公积金余额越多，贷款金额越高吗？
用公积金贷款买房，因为贷款利息低，可以说是买房的首选，但前提是可以借到足够的金额，否则公积金贷款会显得鸡肋。那么，如何确定公积金贷款金额呢？公积金余额越多，贷款金额越高吗？
公积金余额宝越多，贷款额度越高吗？
可以说，公积金贷款金额的高低，既与公积金中的余额有关，也与公积金中的余额无关。
首先，这取决于如何计算当地的公积金贷款金额。由于每个地区公积金贷款金额的计算公式不同，在一些地方公积金贷款金额的计算公式中，公积金余额是因素之一，而在一些地方，公积金贷款金额的计算公式根本不考虑公积金余额。
例如，上海市公积金贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额) 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。
苏州公积金贷款金额计算公式为：公积金账户余额×10.如果是第二次办理公积金贷款，则为公积金账户余额×6。
在上述两个城市中，上海公积金贷款金额的计算可以说与公积金余额无关，因此无论贷款金额多少，贷款金额都可能不多。
苏州公积金贷款金额的计算完全等同于公积金中的余额。理论上，贷款金额越多，贷款金额就越多。
此外，一些地区的公积金贷款金额与公积金余额有关，并不完全取决于余额。
例如，长沙公积金贷款金额的计算公式为：（住房公积金月存款金额×12×可缴存年限 住房公积金个人账户余额)×2。
在这里，公积金的贷款金额不仅与账户余额有关，还与月存款金额和存款期限有关。如果余额只是高，而其他两个因素较低，贷款金额可能不高。
可见，在不同地区，公积金贷款金额是否取决于公积金余额，明显不同。
其次，这取决于当地公积金贷款的最高限额。用公积金贷款买房不是你想借多少就能借多少。除了计算贷款金额外，还有最高限额。
所谓最高限额，就是公积金贷款额度可以达到的上限。即使按公式计算的贷款额度高于上限，实际贷款额度也不能超过上限。
例如，苏州和长沙的个人公积金贷款金额分别为60万和70万。即使公积金账户中有更多的余额，贷款金额也不能超过最高金额。
因此，即使一些地区的公积金贷款金额与账户余额有关，贷款金额越多，这种说法只在公积金贷款金额的上限范围内有效，超过上限的无效。
总之，公积金账户余额越多，贷款金额是否越多，取决于情况。
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