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了解住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别
抵押贷款用于买房，抵押贷款用于获取资金。
主要有以下区别：
『贷款用途不同』
抵押贷款是以分期付款的形式购买商品房，目的是买房；
抵押贷款以房地产为抵押向银行借款，目的是获得资金（个人消费消费消费抵押贷款，如装修、购买家用电器、出国留学等；企业周转、生产经营经营经营经营经营抵押贷款）。
『贷款利率不同』
上海首套商贷利率为4.8%，二套商贷利率为5.5%，按揭利率为LPR浮动利率。
LPR上浮或下浮利率为抵押利率。目前一抵利率区间为3.6%~3.8%，二抵利率为3.7%~6.2%。
一些朋友通常会问银行申请贷款是否有折扣。目前，抵押贷款利率普遍上升，抵押贷款可能有下降利率，即所谓的利率折扣（但基本上是企业主）。
『贷款成数不同』
抵押贷款:一般第一套最高能贷6.5%，第二套最高能贷2.5%，最高能贷3.5%；
抵押贷款:抵押消费贷款最高不超过300w，抵押经营贷款最高房地产评估价格80%，最高房地产评估价格70%。
『不同的配额评估依据』
抵押贷款审批金额使用的房屋价值是银行委托专业机构提供的房屋原购买价格和评估价格的最低价格。一般来说，评估价格是最低的，所以大多数是根据评估价格来做的。
上海出台了“三价低”政策，取当前市场价格、验证价格、最低购买价格。
抵押贷款的审批金额仅根据银行给出的评估价值取值，大多数银行的评估价格约为市场价格的90%。
『贷款年限不同』
目前，抵押贷款的最长期限不超过30年，抵押贷款的最长期限不超过20年，但抵押贷款通常需要3~5年的审核/归还（归还本金）。
过去，抵押贷款也持续了30年。由于大部分资金流入房地产市场，政策开始限制，年限缩短，以响应“住房不投机”。
『不同的处理流程』
抵押贷款流程：
图片来自网络，侵删
抵押流程：
『涉及不同的当事人』
抵押贷款有三方，即购房者（抵押人）、开发商或原业主(中间人或担保人)、银行(抵押受益人)。
住房抵押贷款是借款人（抵押人）和银行（抵押权人）之间更简单的贷款行为。
『所有权转让不同』
抵押贷款：在结算贷款之前，你可以先使用房子，但房子的产权（产权证书）被银行“按”，直到贷款还清后才能“抵押”（抵押）。
抵押贷款:抵押贷款前，抵押人已拥有房屋产权。办理抵押贷款后，银行有抵押权，银行不能随意处置房产。
『还款方式不同』
抵押贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金。
除上述两种方式外，抵押贷款还有先息后本、气球贷等，还款方式更具选择性。
了解住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别，了解住房贷款的基本知识。
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