上海个人贷款申报|在上海个人房屋抵押贷款注意事项!

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海个人贷款申报，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

，提前还房贷的注意事项，解决你的经济问题。#上海贷款

房贷:不还钱怎么办？

什么？提前还房贷不还？做过几百套房产抵押的我告诉你，提前还房贷是完全可以的。一定要记住视频中的五点！刚才客户以前还过房贷，遇到了预约拿不到还款名额的问题。我请了几层关系帮他解决这个问题。为什么上海提前还房贷这么难？一旦抵押贷款提前偿还，银行就会收取你的违约金。如何解决这个问题？作为一家银行工作了六年，我从正确的流程角度提前偿还抵押贷款。

·首先，提前打电话给银行客户服务部了解贷款还款流程，询问哪个分行，哪个分行办理手续，谁是对接人，您如何联系他？这些信息合同都有，请提前仔细阅读。

·第二，通过银行app申请提前还款，还款后会提示下一个操作流程。如果不使用app，可以直接去当时贷款的银行柜台咨询，也可以直接咨询。记得去之前一定要提前预约。

·第三，贷款还清后7-15个工作日内，银行将办理解除手续。拿着身份证领取贷款结算证明，他将抵押申请表注销给权证和房屋。

·第四，去房管局办理抵押手续。如果产权证书是抵押的，此时可以取回产权证书。

·第五，一切完成后，再次检查，使用应用程序或去房地产局大厅，查看你的房子是否处于无担保状态。但一旦你遵循这个过程，你就会发现理想是非常丰满的，现实是非常骨感的。一步一步，一旦提前还款遇到问题，银行说我想收取违约金，你违约了。

上海个人住房抵押贷款注意事项！

个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

一、重视信用审计

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

二、贷款证件要准备好

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

三、注意贷款额度

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台