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上海买房:目前楼市最实用的买房建议！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上初中的孩子，想在浦东给孩子买一套初中学区的房子，建平西校，进才北校，进才实验好吗？有哪些选择？
上海叔叔：您好，这三所学校都是高质量的公立初中。对口建平西校的住宅区比较老，电梯房比较少，主要是20世纪80年代至90年代的楼梯房；从20世纪90年代的楼梯到2010年代的电梯房，有更多的社区选择教学；进才实验位置好，质量相对较高，买房门槛有点高。
问题:你好，上海叔叔，有个问题想问一下:现在家里在上海有两套房产，一套是梅园双学区房，现在总价在650左右(20年购买，学区三年后使用)，另一套是南码头多层房总价在930左右，以后要陪宝宝学习，在学校附近租房。南码头的升值缓慢。如果你想把它卖掉，换成升值潜力更大的房地产，预计价格将低于1300万，预计价格将低于8-10年，社会保障将持续180个月。哪个地区是更好的选择？摇新房的话积分不高，是买二手房还是买不需要积分的新房？谢谢！
上海叔叔：目前你的新房子基本分数应该是25分（如果更换南码头房子），即15年的社会保障，所以这种情况是新的，积分热门板块不能买，买一些不触发新板块可以考虑，这个板块的特点属于单批住房推出特别多一般超过500或房地产有更多的鸡肋批评缺点，其次是考虑更换南码头旧房子更好的二手房子。
无论你是想买新房子还是二手房子，选择合适的板块买房子成功一半，买房子增加决定因素是板块、位置、房地产、产品，无论是一线城市还是二线城市，城市区域之间的价格梯度较大，每个区域都不同，首先确定具体区域，选择合适的优质板块，然后鸡肋公寓也会上升；而劣质板块，无论房子有多好，都很难上升。如何选择买房的板块，详见知识星球。
问题:你好，上海叔叔，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房。工作地点一方在浦东陆家嘴附近，另一方在南京西路。希望买三室新房，要求靠近地铁，交通便利，社区质量好，学区一般都可以。可以选择哪些板块或者社区？
上海叔叔：如果你考虑考虑陆家嘴和南京西路的第二个新三个房间，对质量有要求，你可以考虑安静的大宁板块和浦东北蔡大华社区。这两个板块新房较多，板块发展潜力好，板块生活氛围好。
北蔡大华街区:十一街区，十八街区，十九街区，可以考虑的比较多。这里整体生活氛围好，房子质量好，都是新的。
问题：你好，上海叔叔。我的情况是，我在其他地方有贷款记录，属于第二套房；现金预算在450W左右，积分在55分左右。如果您只是从未来的增值空间来看，您可以帮助查看哪种增值空间更大：
1、打新房，积分不高，只能选择远郊的非地铁盘，比如青浦大虹桥的俊灿星城2、内环普陀区曹杨路附近的商品房社区，房屋10年，一室一厅，平均价格11万元（位置好，交通便利，但单价高，住宅体验一般）、南翔陈翔公路，留云湖附近的次新房，10年的房子，两室一厅，均价6.8万(户型、居住体验都不错，只是离市区有点远)请看一下，从升值空间的角度来看，这三个选项如何排列？
上海叔叔：你的情况要看你是上海户口还是外地户口，而且上海社保已经连续缴纳了五年，结婚了？如果是第二种情况，上海没有房子，分数应该是56分。外地有住宅贷款记录，上海新房首付70%，二手房80%。450万是新的。目前，所有可供选择的房屋都将远离地铁。浦西：宝山顾村-罗店-罗泾、青浦赵巷、嘉定新城和松江新城的部分房地产可供选择。每个板块的发展程度不一致，相应的客户群也不同；新建议可以选择周边成熟的配套板块或具有一定确定性的配套板块，这意味着无论是租赁还是未来，都会有稳定的消费能力，有一定的客户群；曹杨板块，最大的优势是位置好，配套设施成熟，新社区也相对稀缺，租金好，但单价不低，房间流通一般，非常选择客户群体；南翔整体配套设施成熟，地铁商学校和环境，目前定位为中产阶级聚集区，承担许多城市客户群体，虽然远离城市，但到城市方便，两个房间流通可以，板块房价不低，但也没有达到高点。
问题:沪叔，你好，上海哪里值得买？
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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