上海买二套房能一个人贷款吗|上海卖房关于“个人所得税家庭认定”!

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海买二套房能一个人贷款吗，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

上海第二套房的首付是多少？新房二手房和普通房和非普通房有很大区别

上海第二套房首付是多少？普通住宅和非普通住宅在新房和二手房之间有很大的不同。

本期赵老师举例说明，用通俗易懂的例子让大家清晰可见。

内容对你有用，请喜欢收藏，方便查看。

根据上海的购房贷款政策，对于在上海拥有一套住房的人（包括全额贷款购买的房地产）、或者上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，按照第二套住房贷款政策执行。

其中，购买普通住房贷款的首付比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付比例不低于70％，请看上海普通住宅和非普通住宅的具体划分图片。

一、新房

新房首付计算比较简单，以总房价1000万为例。如果是普通住宅，首付比例不低于50%，也就是不低于500万；如果是非普通住宅，首付比例不低于700％，也就是说，不少于700万。

二、二手房

二手房首付算法比新房复杂，仍分为普通住宅和非普通住宅。

自2022年7月起，实行“三价降价”政策，“三价”是指房屋委员会的网上签约价格、银行评估价格和税务局涉税指导价。

普通住宅二套房贷款比例为50%，非普通住宅贷款比例为30%。首先计算贷款金额，然后用网上签约价格减去贷款金额，即首付金额。

例如，房屋网上签约价格为1000万元，银行评估价格为700万元，税务局税务相关评估价格为1100万元，贷款以银行评估价格为基础，普通住宅贷款金额为350万元，首付650万元；非普通住宅贷款金额为210万元，首付为70万元。

上海第二套房的首付是多少？您明白吗？如果您有任何疑问，请随时与我沟通，以满足您的个性化需求。

关于“个人所得税家庭认定”的上海卖房！

个人所得税家庭认定

近日，朋友圈转发“个人所得税家庭认定”疯狂。自从小编得知此信息后，他立即前往各区房地产交易中心核实。验证结果如下：

例：夫妻1、2.名下未成年子女3，住宅A，住宅B，只有夫妻1、2.如果住宅A是浦东、徐汇、嘉定、静安、黄浦的产权，那么夫妻1、2、不是唯一的，未成年子女3，唯一的，如果住宅A位于其他行政区域，那么三个人都不是唯一的。

政策导向相对明确。鼓励父母在不减税的情况下为未成年儿童单独买房。目前，上海未成年人单独持有产权证书的情况很少，比例不超过5%，很少能享受个人所得税减免。虹口、宝山、静安还没有实施，很快就会同步。

因此，我们必须注意填写《股票房屋税务相关信息表》，因为原则上个人所得税主要是由业主承诺的。虽然税务机关有检查的义务，但仍可能有遗漏，造成不必要的损失。

夫妻和未成年子女仍然是一个家庭，从购房的角度、限购的角度，即购房资格、契税和房产税的征收，没有变化。

公积金改善面积调整

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:

自2023年3月31日起，申请公积金贷款的第二套改善型住房家庭的人均住房建筑面积已调整为不超过37.46平方米。

申请公积金贷款的两套改善住房的家庭，人均住房建设面积不得超过37.4㎡，与旧规相比，新规上升0.06㎡。

申请公积金贷款的条件：

1、上海市城镇常住户口；

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；

3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。

公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度；

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；

第一套房和第二套房的识别方法：

首套房：

①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：

①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

②上海有一套人均面积的套房≤37.46m?，没有使用上海公积金贷款。

个人所得税政策公告

自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

关于支持居民购房个人所得税政策的公告

财政部税务总局宣布2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现就个人所得税政策公告如下：

1、自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

2、本公告所称现有住房转让金额为住房转让的市场交易价格。新购房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部网上签订备案的购房合同中注明的交易价格；新购房为二手房的，购房金额为房屋交易价格。

享受本公告规定的优惠政策的纳税人必须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的房屋应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、联盟）所辖的行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人和新购房屋必须直接相关，应当是新购房屋的业主或者业主之一。

4、符合退税优惠政策条件的纳税人应当向主管税务机关提供合法有效的销售、购房合同和主管税务机关要求的其他有关材料，经主管税务机关审查后办理退税。

5、各级住房和城乡建设部门应当与税务机关建立信息共享机制，实时与当地税务机关共享本地区房屋交易合同网上签约备案等信息（含撤销备案信息）；对于尚未实现实时信息共享的地区，应建立健全工作机制，确保税务机关及时获取房屋交易合同备案信息，审核退税。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

财政部税务总局

2022年9月30日

上海一直有个人所得税退税政策，这只是升级版。

1、在上海，对于三年以上的搬迁房屋和售后公房，缴纳的个人所得税可在一年内抵消新购房屋的契税。一手售后公房和搬迁房市场的交易占20%左右。这类买家不能再享受优惠政策了。

2、在上海，卖了五年唯一的房子，不需要缴纳个人所得税。这类房屋占市场交易的主导地位，占总交易的60%。既然不缴纳个人所得税，买新房就不会退税。

3、剩下的20%的房东要么是土豪劣绅，要么是土豪劣绅。他们有很多房子。有些人卖掉了，不会买。另一部分是卖新房子。他们担心的是房子的价格可以降低多少。数十万人下降了。他们去打新房子，倒挂数百万套新房子。你在哪里关心这个个人所得税？

退税流程

2022年10月1日至2023年12月31日，卖房后再买房的，可申请退还已缴纳的个人所得税；

(1)“先卖后买”，“卖”2022年10月1日后“完税”，“买”2023年12月31日前“完税”

也就是说，出售的房屋应在2022年10月1日之后纳税，购买的房屋应在2023年12月31日之前完成纳税。获得许可证的时间可能晚于2023年12月31日。如果购买的房屋是新房，只要“网上签名”在2023年12月31日完成并填写发票，申请退税的时间可能晚于2023年12月31日。

(2)新买房的产权人必须是出售房屋的产权人之一，才能退税。

也就是“自己卖”，“自己买”；“我卖”，“配偶买”是不能退的，卖家一定要拿到新买房的产证。

(3)退税金额:只有“新房”总价≥“出售房屋”总价，可全额退税，否则按比例退税

也就是说，退税金额=新购产权(含配偶)所占比例×新购房总价/出售房总价(比值)＞1，按1计算）×本人出售产权的比例(含配偶)×所缴个税

具体情况见下表

(4)出售产权地理位置在哪个行政区，去哪个行政区退税。

也就是“哪交税”“去哪退”。

(5)退税材料清单:

①本人身份证②卖房合同(网签合同)③购买为“二手房”提供产权证明，购买合同；购买新房，购买合同（网上签订合同）和发票④上海发卡的一类银行卡⑤《居民个人所得税退税申请表》

国家税务总局政策原文

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台