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上海买房:第一套房的选择决定了未来更换的难度！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，南翔古镇怎么样？看海伦堡，在德园路
上海叔叔:你好，南翔分为印象城、东社区、银翔湖、古镇、云翔湖工业区五个部分。海伦堡产品还可以。这个地方至少需要6W才能开。缺点是没有地铁，周边设施陈旧，被老楼梯房包围。海伦堡有79个房间，基本470左右可以买到。但是这些盘子可能无法通过35%的首付比。几年疫情，银行压钱，开发商贷不了多少。
问题：你好，上海叔叔。我想买两套房。我名下有一套旧的和小的房子。我喜欢水韵华庭。各方面的教育资源都很好。然而，我的家人不喜欢太老的房子，未来的增值能力也不好。我想问一下这个社区是否值得开始。
上海叔叔：你好，看看房子未来的增值能力，房子的年龄是一个需要考虑的因素，但任何房子都会变老和折旧，看看它未来的升值潜力取决于位置，以及周边的规划和建设。水韵华亭非常靠近地铁，绿化很好，与数千英里和真正的板块相比，大虹桥规划辐射良好，未来的升值空间仍然可以期待。
买二手房，房龄越大，以后卖的时候可能会影响下一个家的贷款年限。银行贷款审批原则:房龄 贷款年限＜50(以银行实际情况为准)
二手房市场，房龄在5年内属于次新房，上海房地产市场房龄在10-12年内市场流动性强，议价能力强，需要考虑20年以上的维修成本和物业管理。
房龄也是买房的参考因素之一。房龄和质量的差异也会带来房地产价值的差距。我们统计了过去五年各地区不同房龄的价格表现。详见知识星球内部分享。
问题：上海叔叔，你好，上海本地人，有套房，现在有资格在前滩买房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨的空间吗？你能分析一下前滩，你现在还能从前滩开始吗？
问题:沪叔，你好，金山崇明的房子值得投资吗？感觉上海的房价比较低，以后会涨很多吗？临港适合投资吗？
你好，上海的房地产虽然很有前途，但也不能闭着眼睛随便买。这两个地区不建议买房投资。金山虽然隶属于上海，但由于距离的原因，并没有完全融入上海的通勤圈。从上海中心城区到金山只有一列小火车，近年来也没有地铁规划。整个金山地区工厂较多，更像是上海的加工车间。从房地产价值的角度来看，金山的房价一直在疲软地上涨，也是市场下跌期最明显的地区之一。而且金山历年新盘的去化率也很惨淡，所以金山整个区域都不值得投资。
崇明市越来越空心化，年轻人选择在上海找工作。未来，整个崇明市必须是老年人，缺乏新的社会生产力。此外，还有交通问题。虽然崇明地铁已纳入规划，但仅仅依靠一条地铁来推动整个岛屿的经济仍然困难。毕竟，区域经济是房地产价值最有力的保障。
此外，像奉贤一样，事实上，就像前两个一样，由于距离问题，经济圈很难真正融入上海市区，也很难接受城市溢出的人口。虽然ZF近年来一直在发展南桥新城，但这么多年过去了，南桥新城发展起来了吗？我想每个人心里都有一种感觉。
与前几个地区不同，临港好在有国家政策支持，正因为如此，近两年来临港房地产的火爆程度有目共睹。目前临港周边很多二手房价格已经达到5万多，未来几年已经透支。而且临港虽然有很好的落户条件来吸引人才，但是从临港各大热礁的购房者比例来看，真正去买房安居的人很少，没有人流导入，其他的都是空谈。虽然他的未来是乐观的，但这需要很长时间。作为普通购房者，绝不是投资的首选。
问题：上海叔叔，你好，预算约1500万，有套房，社会保障满分，最近准备卖房子，让自己没有房子，但现在更麻烦的是，没有看到最喜欢的房子，住房和投资，套房的名字现在不多，价格不一致，在这种情况下我该怎么办？
上海叔叔：你好，买房子不应该迟早。拖得越久，政策就会迅速变化。你可以先看看内环中环外环不同区域的房子，确定你想在哪个部分买，然后看看新房子，同时挂牌出售二手两者同时进行，只确保房子出售，高积分，选择房子将是安全的。当遇到买家时，双方谈论价格，几乎可以，适当的价格便宜出售也在可接受的范围内，毕竟，现在新房子和二手房子倒挂，买新房子也赚钱。
问题:沪叔，你好，上海买房，要不要买停车位？
沪叔:你好，当然要买。如果住在老小区，车位比例严重不足，每次回家都要找车位。有人想说，新社区的车位配比一比一点就够了吧？为什么还需要买停车位？新社区的停车位租金很贵，基本上每月2000元左右，还要交管理费。但是车位往往是50万，甚至是70万。虽然租金很贵，但并不比他的车位贵。
我们应该从发展的角度来看待问题。老社区的停车位很紧张，因为当没有考虑到这么多人时，有一辆车，一对一的停车位似乎并不紧张，但越来越多的人有两辆车是一种趋势。我相信你周围的许多朋友也会有这样的情况，有一辆油车，有一辆电车。电车越来越受欢迎，在城市里开车真的不太少。所以如果每个家庭都有两辆车，一比一的停车位是不够的，所以早点买或早点放心。另外，如果你真的想开电车，你必须有产权停车位才能安装这个充电桩。当然，这是在资金充裕的情况下，如果真的没钱，还是可以慢慢的，但是老小区的停车位要买，要珍惜。
空间有限，只能涉及这些城市。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类：自住可购买，现阶段购买范围现在主城区三类：行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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