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上海正规银行机构放款——上海助贷
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上海部分银行房贷放款速度加快，贷款周期缩短至2个月
据中央电视台财经报道，此前，随着上海房地产市场政策的收紧，抵押贷款利率上升，审计更加严格，周期延长，审批周期一度长达五六个月。最近，上海的银行贷款周期显著缩短。记者咨询了银行工作人员，抵押贷款专员表示，最近的抵押贷款审计仍然非常严格，但10月后贷款速度确实加快，周期从前四个多月缩短到现在两个多月。
该降低上海的抵押贷款利率了！
我很久没有花时间和你谈论信贷市场了，
就在几天前，央行宣布了最新的LPR价格，保持不变，这可能会急坏已经买房的老铁，
毕竟，基本利率与我们每月的抵押贷款金额有关，所以今年会降息，特别是上海的抵押贷款利率，
首先，明确我的观点。虽然这个月没有降息，但我觉得降息已经在路上了。
为什么我这么自信？原因有很多。让我一一列举给你！
首先，银行的贷款成本正在降低！
如何理解？想想银行也是企业，也是开门做生意，那么做生意必然会有成本和收入，
收入很容易理解，即贷款产生的利息，而成本是我们储户的存款利息，
银行通过吃利差赚钱。
你最近经常听到存款利率下降的消息吗？
你翻手机是不是很多银行，保险在推长期锁定利率的产品？
原因是最近存款利率持续下降。
事实上，这并不是什么新鲜事，从去年9月开始，就有银行开始降低存款利率，但都是个别银行的行为，
直到本月初，8家银行一起下调存款利率，引起了公众的关注！
虽然目前一些地方的小银行正在降低利率，
然而，大多数银行的大额存款利率和国债收益率确实降低了。
正如我们在讨论房价时，预测房价是否会上涨，实际上很大程度上取决于土地价格是否会上涨，
毕竟，面粉的价格决定了面包的价格，
所以贷款利率也是一样的，
只要存款利率下降趋势保持不变，贷款利率就有持续下降的动力！
当然，仅仅降低成本还不足以激发银行降息的热情，
这就要说第二个原因了，到底是不是下降还得央妈说了算！
根据央行公布的2023年一季度金融数据，
第一季度，人民币存款增加15.39万亿元，其中居民存款增加9.9万亿元。
你可能对这个数据没有任何概念。让我们来看看近年来居民存款增量图。
2022年居民存款急剧增加！这应该是共识，去年大家疯狂存钱的消息不绝于耳，
但直到第一季度的数据公布，才知道没有最夸张，只有更夸张，
按照大家目前的存款速度，短短三个月就和2021年的年增量持平，不到半年就会超过去年的增量再创新高！
不看数据真不知道，没想到大家的“钞票能力”竟然这么强！
其实看下面M1和M2的走势图比较清晰，
M2在上行，说明印刷的钱越来越多，
M1在下行，说明市场上流通的钱在减少，
M1和M2之间的差距正在扩大，这表明印刷的速度跟不上每个人存钱的速度！
中央妈妈忙着放水来刺激经济，大家都忙着存钱来抵御风险。你不是在踩鼻子，中央妈妈还能习惯吗？
杨妈应该继续放水吗？但是LPR已经持续了8个月，这似乎与预期不一致！
非常好，每个人都接近真相，
有时靴子不落，比靴子真正落地的效果更明显！
在中央母亲持续政策预期的指导下，实际抵押贷款利率市场有下降的空间，
这是未来抵押贷款利率持续下降的第三个原因，
根据贝壳研究所的监测，
4月份，全国首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月下降1个基点，继续保持下降趋势，
平均而言，两套主流住房贷款利率为4.91%，与上个月持平，
与去年同期相比，4月份第二套主流房贷利率分别下降了116和54个基点！
当然，目前主要是二线和三四线城市，第一套房贷利率分别为3.98%、三、九九%，二套利率不变，
例如，南宁和珠海的首套住房贷款利率最低为3.7%，
厦门、哈尔滨、福州、长春等10多个二线城市的首套住房贷款利率为3.80%，
贵阳、惠州、中山等地首套住房贷款利率降至3.9%，
昆明、大连等地首套住房贷款利率为3.95%。
一线城市第二套利率保持不变，保持在4.60%和5.13%。
上海首套 35bp，即4.65%，二套房 105bp，即5.35%，
北京首套 55bp，即4.85%，二套房 105bp，即5.35%，
深圳首套 30bp，即4.60%，二套房 60bp，即4.90%，
广州第一套不加点，即4.30%，第二套房 60bp，即4.90%，
长三角几个主要城市的贷款利率基本达到地板价格，
杭州第一套不加点，即4.30%，第二套房 65bp，即4.95%
南京、苏州直接下降到底，第一套4.1%，第二套4.9%，
无论是在一线城市还是在长三角地区，上海的高抵押贷款利率都不合适！
降息是大势所趋，尤其是贷款速度和三价降低，已经松动。
据我们在一线了解：
目前上海按揭贷款审批预计在2周左右，贷款周期加快，最快3天左右。
但如果要提前还款，周期还是比较长的，要排队。
最近很多人说三价降低完全放开了，其实不然:
验证价格仍然存在，但与市场价格基本持平，大部分可以达到90%左右的折扣。
举两个我们最近实际操作的例子:
大宁宁和社区，成交价543w，验证价542w，只差1w；
三林中海御景熙岸，成交价617w，验证价564.5w，打了91折；
不出意外，后续会进一步放开。
让我们反复一下当前信贷政策的逻辑，
继续加大对信贷政策的支持力度，刺激经济复苏仍是当前乃至未来一段时间内央妈政策的方向，
但由于避险情绪和疫情后修复周期的影响，持续下调利率似乎并没有阻止居民恐慌性存款，
因此，中央母亲引导银行通过政策预期和降低贷款成本来降低实际利率，
从目前的结果来看，二、三、四线城市的效果更为明显，
一旦这一预期达成共识，一线房贷的利率就会放松，
尤其是上海的房贷利率，在一线城市和长三角地区城市都过于苛刻。
不利于刚性需求和改善性人群购房需求的释放，
因此，我有足够的信心，今年的基本利率将进一步下降，实际抵押贷款利率将在政策的持续指导下进行大调整，每个买家都将受益，
所以不要灰心。一波信贷市场的好消息已经在路上了！
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