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我以为是第一套，但是贷款的时候是第二套。第二套房的认定标准不熟悉或者损失很大
很多上海买家买房，不知道自己是属于第一套房还是第二套房！虽然只差一个字，但首付比例相差甚远！
首套房首付比例35%
2套普通住宅首付比例50%
二套非普通住宅首付比例70%
因此，无论是买房还是更换，我们都需要了解第二套房的识别标准。毕竟，许多与第二套房相关的政策很容易让人感到困惑。
什么情况会被认定为第二套房？常说“认房认贷”是什么意思？今天我们就从贷款第二套和买房第二套两个方向来了解第二套的认定标准~
二套贷款:认房认贷:
“认房认贷”是什么意思？
上海购房贷款政策“认房认贷”实际上是指第一套和第二套贷款的认定标准！认房是指上海现有房屋，认贷是指在全国范围内有购房贷款记录（包括结算记录）的房屋。
什么情况被视为二套住房贷款申请？
公积金贷款金额有一定的上限，大多数购房者更常选择商业贷款。接下来，让我们来谈谈商业贷款申请被认定为两套~
■商业贷款类■
1、即使房贷记录已经在全国范围内结清，也被视为两套。
2、上海家庭名下有一套房子，没有房贷记录，视为两套。
3、以上海家庭名义无住房，全国有住房贷款记录，视为两套。
4、上海家庭有限购令(2011年11月11日).31)和父母有一个房间，房地产是以家庭的名义计算的。此时，即使家庭没有抵押记录，也被视为两套。
5、在限购令之前，夫妻双方可以和父母一起拆除两套房产，也就是说，如果一方和父母有三个房间，即使没有抵押记录，也可以视为两套。
6、婚前一方有贷款买房，婚后只有配偶一人买房申请贷款，也视为两套。
买房的过程非常复杂，每个人在买房时都会遇到不同的情况。为了谨慎起见，买家可以根据自己的情况咨询相关部门~
什么情况被视为二套买房申请？
仅从房子的角度来看，第二套房的资格是什么？什么情况被认为是第二套房子？你所关心的一切都在这里！
■买房二套类■
1、父母名下有一套房子，以未成年子女的名义再买一套房子，视为二套。
2、限购令（2011.1.31)与父母共有一房，结婚后再买房，视为两套。
3、婚前一方有一个单独的房间，结婚后再买房，家庭算两套房子。
4、已婚家庭，男女单独名下有一套房子，再买两套房子。
5、夫妻名下没有房子，未成年子女单独有一个房间/未成年子女与他人共有一个房间，家庭再买一套房子是两套房子。
6、网上备案系统可查询已签订的购房合同(含预售合同)。
特别提醒：上海户籍购房者还应考虑限购问题！例如：
①夫妻一方在上海注册，另一方在上海注册。如果家庭名下有一个房间，在上海注册的一方必须获得生产许可证，否则购买将受到限制。
②如果夫妻在三年内离婚，任何一方都应参考原家庭名下的房屋数量。如果不避免购买限制，他们可以在购房前咨询该地区的房地产交易中心。
看这里，相信大家对二套房“贷款二套”“买房二套”的认定标准有了更清晰的认识。
现在需要买房或更换合作伙伴也可以结合第二套房的相关知识，仔细考虑！因为如果你突然知道买房子的最后一步是第二套房子，许多计划会改变，甚至会导致错过你最喜欢的房子很长一段时间！
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