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总结苏州2023年最新购房政策！
文章来自微信微信官方账号:“今日苏州楼市”。
最近，我们每天在后台收到几十条粉丝咨询苏州楼市的消息。楼市君整理了一下，大致分为三类:
一是对苏州限购限贷、落户、贷款等方面的咨询。
第一类是苏州学区的咨询。
第三类是咨询苏州目前能否购买，房价走势。
对于第三类咨询，您可以阅读我们过去的文章，其中有一些我们对当前房地产市场现象的看法，详见文章：
苏州楼市“氛围组”
售楼处折扣收回，是复苏还是虚张声势？
在今天的文章中，楼市君将整理苏州最新的限购限贷、购房税、限售、贷款等方面。建议收藏！
最新限购政策
购房条件
外国人可以通过连续缴纳6个月的社会保障来买房。被认定为人才家庭后，视为当地户籍，但连续缴纳6个月后，不计入补充缴费（自2022年5月9日起实施）。
社会保障个人所得税缴纳范围：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）、昆山、太仓、常熟、张家港等四个城市。
此外，如果是人才家庭，并到人力资源和社会保障部门颁发人才证书，则可视为当地户籍，限制销售三套，当然，人才证书有一定的要求，具体需要仔细处理该地区的人才。苏州六区人才结算咨询渠道：
园区：https://www.siphrd.com/
姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html
相城区：http://www.szxchr.com/a
吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/
吴江区：http://www.rcxxt.net/
高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy
此外，外地户籍在相城购房，除6个月社保或个人所得税外，还需要600分，现在取消积分。
在相城买房只需要6个月的社保，政策没有官方公告，现在已经实施了。
限购区域
限购区:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区、太仓、昆山(其中太仓、昆山2022年8月17日新政，取消外人限购可购买1套)；
外地户籍第一套房不限购区：吴江、昆山、太仓。
特别注意：
1.非限购区(常熟、张家港)房地产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置、货币化安置(拆迁户)购买定向房屋，不受限购限制。
2.外地人在苏州买房后，卖掉这套房，名下没有房子，两年内可以直接买房，不受社保和个人所得税的限制。
3.外国人可以在昆山购买三套大专以上学历(需要提供毕业证书和学位证书，交人力资源和社会保障局审核批准，即苏州市没有房子，遵循人才编码流程，不需要社保。)
4.太仓外地人首套房不限购，苏州大市名下要求无房
5.上海和嘉善户口最多可在汾湖购买3套房，无需社保，新房二手房即可。
6.长三角一体化人才新政:大专以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，可以在吴江汾湖买房。
限购套数
本地户籍：居民家庭最多可购买3套外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房。
外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，相当于当地户籍，可购买3套，具体咨询区人力资源和社会保障局。
上海、嘉善户口可在吴江汾湖购买3套房；外国人出售第一套房后，2年内可购买1套，无需社保或个人所得税。
最新限售政策
1.新房
取得房地产证后2年内不得转让。
2.二手房
自2022年5月9日起，全球限售将不再限制转让年限。
3.限售区域
限售区:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)
无限销售区:昆山、常熟、太仓、张家港
购房后，取得房产证后的家庭有新出生人口(二胎及以上)的，出售新房时不受转让年限限限制。
最新限贷政策
1.首套住房
最低首付比例不低于30%(常熟、张家港20%首付)。
2.二套住房
有房无贷或有贷无房:最低首付比例为30%。(有购房贷款记录但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭)
有房有贷:最低首付比例为60%。(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房)
第三套及以上住房
拥有两套或两套以上住房的居民家庭需要全额购房，并暂停发放商业个人住房贷款。
3.公积金贷款
住房公积金个人贷款信息将从2023年1月1日起纳入征信系统。
此前，苏州公积金贷款不包括在信用调查中。如果你用纯公积金买房，不去信用调查报告，不影响商业贷款的首付比例，你仍然可以被视为第一笔抵押贷款。
现在，公积金贷款不仅要检查个人信用调查，还要反映在信用调查报告中，会直接影响首付和利率，即用公积金买房，然后用商业贷款买房是两套。
自2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷。
2.自2021年6月1日起，异地公积金符合苏州购房条件的，除园区外，可在苏州贷款买房
3.公积金贷款个人账户余额不足1万元，按1万元计算
4.第二次申请公积金贷款是个人账户余额的6倍，需要结清第一次公积金贷款余额
5.首次使用公积金贷款，购房面积≤90㎡，总价不超过110万，贷款最高限额为住房总价的80%
最新贷款利率
1、商业贷款利率：
目前苏州第一套贷款和第二套贷款已还清，最低贷款利率为4.1%，未还清利率为4.9%。
苏州大部分银行房贷资金充裕，贷款时间快。正常情况下，贷款只需要2-3个工作日，信息齐全。
2、公积金贷款利率：
自2022年10月1日起，中国人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上的利率不低于3.025%和3.575%。
目前，苏州公积金贷款利率如下：
第一套房，1-5年，2.6%，6-30年，3.1%
1-5年，3.025%，6-30年，3.575%
贷款年限，新房和二手房最长可贷款30年(园区贷款申请人的贷款年限可延长法定退休年龄5年)
最新的购房税
无论是买新房还是二手房，除了购房款，还需要各种税费，
新房税:契税、维修基金、物业费等
二手房税:契税、个人所得税、增值税等。(以及中介费)
在这里，我们需要告诉你新的购房减免个人所得税政策。
2022年9月30日，财政部、国家税务总局发布了支持居民购房的个人所得税政策！苏州现已实施！具体细则如下：
1、时间有限。出售和购买房屋必须在一年内实施。从2022年10月1日到2023年12月31日，间隔不得超过一年。
2、销售时间取决于个人所得税的缴纳时间；再买房时，新房取决于开发商备案合同的时间，二手房取决于契税单和房地产权证的登记时间。
3、退税需要根据产权证书进行，即出售自有房屋的纳税人和新购房屋必须直接相关，应为新购房屋的产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，全额退还；卖房金额大于买房金额的，按比例退税。
5、在同一城市出售和购买交易，在苏州出售外国房屋不能退税；苏州大城市可以跨地区实施。
6、退税时，新房应携带房屋簿、购房合同原件、身份证等相应资料；二手房需要房屋交易合同、房地产权证及其复印件到房地产交易中心退税个人所得税。
如果新购买的是二手房，需要提供销售合同、房地产证及其复印件；如果你买了一套新房子，你需要提供房屋交易合同及其复印件，这些合同已经备案（在线签署）。
以上是苏州2023年的最新购房政策，2023年有粉丝朋友考虑在苏州买房，建议收藏，以备不时之需。
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