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上海市二手房可以贷款吗|上海二手房买卖指南~干货

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信: 18516063429 ,欢迎咨询上海市二手房可以贷款吗,当天放款,[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万],[法人贷年化3.8%额度最高1000万],[企业贷贷5%最高1000万],[房产抵押贷最低3%],[大额垫资万6元每天],[车抵GPS或不押车]

中信银行上海分行首批二手房“带押转让”贷款落地

近日,中信银行上海分行成功发放了首批“抵押转让”模式抵押贷款,帮助客户通过住房金融服务降低二手住房交易成本,解决了部分二手住房交易环节的“困难疾病”。

“抵押转让”模式允许房东在未结清原贷款的情况下正常进行房地产交易转让。在资金监督下,用买方首付或贷款资金结清原贷款,大大简化了二手房交易流程和环节,降低了二手房买卖双方的交易风险、时间和资金成本。

顾先生早些时候打算购买涉及成功抵押转让的房地产,但房东的原贷款尚未偿还,顾先生支付的首付不足以覆盖贷款。房东需要到处筹集资金来偿还贷款,这需要时间和精力,顾先生也不能住在新房子里。顾先生得知中信银行上海分行推出“抵押转让”业务后,立即联系银行个人贷款客户经理,与房东一起向银行申请贷款,成功获得贷款,成为中信银行上海分行业务的第一批客户。

上海二手房销售指南~干货

二手房买卖本身就有风险,那么如何规避风险呢?与大家分享实践经验,希望对大家有所帮助!

第一:限购政策(非上海户籍)

1.上海社会保障需要连续五年,或者税单需要满足已婚(外地户籍:单身限购)

注:这里5年的要求:从您签订网上销售合同时开始计算,前63个月,连续60个月(允许3个月),超过3个月不能购买。以家庭为单位的夫妻中有一人可以满足条件。

友情提示:如果您的社会保障或税单显示您已支付59个月,则第60个月显示视为支付或正在支付。此时,您不能在网上签订合同。您必须在网上签订合同之前显示您已支付了60个月。否则,如果你不能通过家庭(你看到这里了,不要笑。虽然都是唾液,但这绝对是真的。在经验方面,我只会告诉你铁粉)

上海户籍限购政策:

a,单身限购一套

b,结婚限购2套

二是购房所需材料

友谊提示:记得仔细检查所需证件上的所有身份证号码和名称。证书号码和名称必须一致。如不一致,需到户籍所在地出具相关证明。二手房交易所需信息

购买方:(★注:需提供个人信用报告,)

1、上海单身:身份证、户籍簿、(2011年1月28日前与父母共有财产的原产权证明,注:2011年1月28日后与父母共有房屋的单身,限购!)

二、沪籍已婚:夫妻身份证、结婚证、户口簿、未成年子女出生证、户口簿(父母共有财产产权证原件);

三、离婚或再婚:身份证、结婚证(原离婚证)、离婚协议(或法院判决、民事调解)、户籍簿、未成年儿童出生证明、户籍簿、与父母共有财产的产权证明原件(如有);

外地户籍:

单身:限购!

2、已婚:60个月以上的社会保障单或个人所得税单、两人身份证、结婚证、户口簿、未成年子女出生证和户口簿、三年以上的居留证或120分以上的积分通知。

三、离婚或再婚:2人身份证、结婚证(离婚证)、离婚协议(或法院判决、民事调解)、户籍簿、未成年儿童出生证明、户籍簿、60个月的社会保障单或税单;

四、需要办理上述贷款证件,另行准备:

1.纯公积金贷款:上海农村商业银行或中国建设银行、公积金账户、单位地址电话、首付收据、转账凭证、★纯公积金贷款资格:需连续支付6个月。逾期信用调查反映,一年内累计不超过6次,五年内累计不超过12次,目前持有的住房人均建筑面积不超过37.3次㎡。

2.纯商业或组合:公积金账户、单位地址电话、收入证明、银行流量1年、学历证书、首付收据、转账凭证、主贷款人银行卡。

★注:与父母共有财产,户籍簿不能反映父母子女关系的,应当提供独生子女证明。无独生子女证明的,应当向户籍所在地派出所户籍部门出具:亲属关系证明。

★注:户口簿婚姻状况栏需更新

问答:外国人在上海买房需要什么条件?

1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2、非上海家庭限购上海住宅,但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税,并在购房前连续缴纳5年以上。

3、外地人在外地的房地产不计算,只要上海没有房地产就可以买!

4、居住证满三年(免征房产税)

所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证满3年或120分

上海购房贷款政策:

第三:如果贷款客户是公积金贷款,可以点击以下文章↓↓↓

上海关于“公积金贷款”的所有细节都在这里

自2021年8月6日起,上海二手房贷出台新规,实行“三价低”:购房者在申请贷款时,会从买卖合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格等方面选择最低的,作为贷款申请房价的标准。

首先,让我们弄清楚什么是“三价低”。

买卖双方达成网上购房意向签订合同后,将进行税务相关评估和银行评估,贷款金额将以相对最低的价格在每个价格中审批。

很难理解?举个例子说明:

小王是第一套房的第一笔贷款。根据政策,他可以首付35%,贷款65%。此前,预计网上签约合同价格为500万元,贷款65%为325万元。

如果网上购房合同价格为500万元,涉税评估为450万元,银行评估为400万元,则银行按400万元审批贷款,按65%为260万元。

如果网上购房合同价格为500万元,涉税评估为350万元,银行评估为400万元,银行将按350万元审批贷款,65%为227.5万元。

总之,批准的贷款越来越少。

价格与税收相关评估价格之间的差额将需要购房者用首付来弥补,这无疑大大提高了购房者的首付成本。

注:目前银行核价约为总房价8-90%,以银行实际核价为准

四、二手房交易流程

1.签订定金买卖合同:

(谈好价格,交定金,签订定金买卖合同,最高定金额不超过总价的20%,违约责任是双倍返还定金合同)

1.签订正式的黄皮网销售合同

(首付和贷款所需资料需要准备,违约责任为总房款的20%)

2.买方申请贷款(卖方申请结算贷款还款)

4.买方审批完成(卖方抵押注销)

5.产权转让(7天后纳税)

上海市二手房可以贷款吗

6.纳税(纳税现场出产证,全额客户直接领证,贷款客户银行领证)

7.银行贷款(银行快递产证给你)

8.交房(余款结算,水电费用结算明细钥匙交接)

九、水、电、煤转让

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅;五层以下的老式、新式、旧式等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环:≤310万元/套;外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。

二手房交易税

总结:二手房交易风险点分析

买方风险点:

1.限购条件见第一条

2.购房资料见第二条

3.贷款问题见第三条

4.这里重点补充一点征信问题

公积金贷款信用要求:

a,一年内不能连续逾期超过6次

b,逾期不超过12次的,不能在5年内累计

商业贷款征信要求:

a,不能是银行黑户

b,不能是不诚实的人

c,不能是恶意逾期用户(逾期超过90天)

d,提前告知个人收入,

假如你不能判断自己的征信是否有问题,可以拉一份征信报告,

卖家风险点

1.核实产权人的身份证和产权证明

我是否面试过你,如果不是我是否有产权人的委托书。

2.核实房屋具体情况,当场转移生产调整

这里详细介绍一下房屋产调的内容

a,检查房屋的基本信息

b,检查房屋是否有异常抵押

c,检查房屋是否有查封

d,检查房屋是否有居住权

我希望它能帮助你在上海定居!最后,感谢您的支持!

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