上海94年房子贷款呢么|上海楼市:窗口期将发生变化!

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上海楼市：窗口期会发生变化！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔！我们很快就要去上海定居的人才引进。我们想买一套价格900-1000万元的二手房。根据目前的政策，我们需要准备多少首付现金（包括其他可能的税收佣金）？

上海叔叔:你好，回顾房地产市场几十年的历史，比如2004年、2009年、2015年救市，房价基本三个月左右反弹上涨。自2020年疫情三年以来，出行和信心受到影响，未来房价明显波动需要时间。就目前的股市而言，上海并不缺房。上海的刚性需求和改善需求都很大。没房的想买房，有房的想换房。攒首付买房票需要时间。谁先上车占用城市优质资源，谁就能盈利。随着分化时代的到来，一方面是小麦西瓜抵房款，另一方面是豪宅市场走出独立市场。随着分化时代的到来，一方面是小麦西瓜抵押贷款，另一方面是豪华住宅市场走出独立市场。宽松贷款的窗口期不会太长。低息贷款是一种金融资源。由于它是一种资源，因此不可能无限期供应。详见知识星球何时买房和未来趋势。对你来说，如果是第一笔贷款，首付成本准备60%相对稳定，如果是第二笔贷款，首付成本准备80%相对稳定。

问题:第一套房，我想问一下金丰小区、诸新三村等华曹13号线延伸94年的老房子是否值得投资。总价在350万左右。

上海叔叔：纯投资主要是看板块增值，一轮房地产市场预期增长，增长浮动和板块因素有很大的相关性，但基于当前的支持和现有因素增长，老透支增长 地铁已经确定，但周边配套设施没有跟上。这不是最好的选择。前湾规划可能会实施，前提是有人有消费能力。时间长了，这个房龄的房子投资也是个问题。

问题：你好，上海叔叔，56分，800万预算，今年玩新游戏吗？纠结是玩新房子还是买二手房子，感觉现在二手住房市场越来越差。另外，二手住房想考虑郊区远大新（徐静），但没有地铁，好吗？还是嘉定会更好？

上海叔叔：你在这个问题上有一个误解。二手房市场越来越差。无论你是有数据支持还是感觉自己。假如800w买来纯自住，徐泾南或嘉定其他板块，产品是您喜欢的，周边配套设施满意，位置选择也可以。800w二手可进入中外环2室或小3室，具体看所选版块。56分打新当前800w预算热门板块无法触及，除非新板块在一批内推出更多的房屋，不触发积分或低积分。

在不同的环境下，如何购买二手房获得巨大的收入？当二手房市场火爆时，大量二手房群体进入，社区观看频率增加，此时买家、房屋、房东不是公平竞争，房东明显更强，今天早上价格，下午可能跳10万，住房快，当市场火爆时，整个市场底部价格上涨趋势，只需要买房门槛增加。当二手房市场冷淡时，此时买家持有货币观望，等待购买心态更常见，此时房东态度不那么强硬，购买讨价还价空间增加，甚至当整个购买市场犹豫游戏时，一些急需资金的房东价格会下降，当这部分房东价格消化时，剩下的房东价格也有底线，达到心理价格预期，心态可能不卖，不卖没有问题。此时，市场进入横盘阶段。详见上海楼市知识星球。至于

问题：上海叔叔，你好，现在更纠结于一个问题，是否继续买新房子，积分约63分，这两个月一直在等新房子，买两次也没有买，最初计划看二手房子，但现在二手房子首付太高，单价比新房子贵，担心房价会在年底改变，是继续等还是看二手房子？

上海叔叔：你好，说实话，你的积分优势不大，现在上海新房限价，加上三价低政策，二手住房市场贷款政策不是很友好，对许多购房者来说，无论多少积分，都会想买新房子，63分不是很低，但优势不大，很多人买新房子，主要看重倒置差异，像老西门这个地区的房子，更受欢迎的复兴龙皇家，倒置差异5万。事实上，我对近年来的新房并不乐观，尤其是当原材料通货膨胀，但销售价格受到抑制时，我担心近年来新房的质量。

问题：你好，上海叔叔。现在我觉得上海的五个新城更受欢迎了。我和周围的几个人谈过买房和投资。他们都在谈论五个新城。五个新城很好吗？选择哪个新城更好？

上海叔叔：你好，五个新城的规划和发展是合理的。一方面，上海迫切需要新的发展动力引擎来转移城市人口压力，另一方面，上海也需要新的发展空间来创造新的增量，基本上是为超级城市的发展做准备。目前。五大新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)在产业上各具特色，但嘉定、南汇有5G、人工智能、新能源等新兴产业必将走在时代的前列。目前，上海已拟推出新城战略预留区，嘉定、松江、青浦均列名单，最佳板块推荐详见知识星球内部分享。

问题：沪叔，您好，今年打算在上海买房，买房预算在300-500万左右，想知道在上海哪里买房比较好？

上海叔叔：你好，这个价格可以在市区买到1-2间没有学位的丈夫房。在市中心工作的上班族将非常方便，但这样的房子未来的升值空间和生活环境并不是特别好。

其次，如果你关心生活质量，你可以选择靠近地铁的外环或郊区的新板块。这样的新板块有增值的可能性，生活环境更好，但你必须靠近地铁，除了通勤方便，也很容易卖。

对于那些喜欢清洁的人，你可以在郊区买一个新的盘子。目前缺乏配套设施，主要适合一些有车的退休人员。你可以选择过干净的生活。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

总共可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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