上海买房不能贷款吗?|上海买房最新贷款政策及常见问题，2022年9月汇总

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2022年9月，上海购房最新贷款政策及常见问题汇总

8月信贷政策更新:

8月21日，央行发布最新LPR报价:1年期LPR价格从3.7%降至3.65%，5年期及以上LPR价格从4.45%降至4.3%。

从3.4%的利率开始，懂的人都知道这意味着什么。选择JYD买房的人现在是最好的机会窗口。

以500万贷款额度为例，按照之前常见的4.9%利率，20年等额本息计算，月供3.27万元。

假如换成现在3.4%的利率，先利息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大降低。

所以对于以前申请过JYD的人来说，现在换个产品可以大大降低现金流压力，甚至考虑多买一套。

对于现在要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口可以算是前所未有的人，错过了就不再了。

Q1、如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？

先说结论，优先级：先息后本金>等额本息>等额本金。

不要相信互联网上提到的抵押贷款等额本金和利息仍然是30年，利息加起来等于本金，所以选择等额本金。

上述说法是错误的。

银行的贷款算法是非常公平的。如果你使用银行一天的本金，银行会收取你一天的利息。你这个月还了一部分本金，下个月银行不会收你这部分本金的利息。

等额本金的还款方式，整体利息加起来少的原因是本金还款快，不是因为他性价比高。

如果银行允许我们选择每月提前偿还本金，只要我们计算具体金额，每月返还更多的本金，我们就可以将等额本息的还款方式转换为等额本金。同样，我们也可以手动将本金转换为等额本金和利息。

先息后本 提前换点本金=等额本息

等额本息 提前还本金=等额本金=

这就是为什么优先级：先利息后本金>等额本金和利息>等额本金。这是因为先利息后本金和等额本金和利息给了我们额外的选择。当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还这么多本金。当现金流充裕时，我们也可以选择提前还款。

Q2、疫情下，收入不稳定，要不要提前还款？

许多人计划提前偿还部分贷款，因为他们担心以后的收入稳定性。你想提前偿还贷款吗？

你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款利息。

如果可以超过，则不需要提前还款。如果你没有任何投资方式，提前还款也是一个不错的选择。

Q3、据说要继续降息，要不要等到利息低了再买房？

利率的变化主要影响市场信心。对于按揭买房的人来说，节省实际支出并不是特别多。

以500万元贷款计算，4.95%按4月及以前利率计算，贷款30年等额本息，月供2.67万元。

根据5月份下降后的LPR，第一套利率为4.8%，贷款本息等额为30年，2.62万元。

事实上，每月只节省500元左右。买700多万套房子的时候，和房东好好谈价格，多砍几万；或者选择竹笋盘，未来几年房子涨几万，远远超过利率下降带来的收入。

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