上海不能贷款买房是真的吗|不要在上海买房

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不要在上海买房

6月份上海二手房成交量出来，1.26万套，比5月份下降了17.6%。

在过去的36个月里，2021年9月、2022年12月和今年1月只赢得了核酸检测、疫情和春节假期的影响。

同比，近10年6月二手房成交量排名仅高于2014年和2017年。

成交量的下降必然伴随着上市量的激增。

上海二手房上市规模较年初增长82%，增幅居全国第一，上市套数接近20万套。

最重要的是，房价承受不了。

默认情况下，一线城市的房价不会下跌——一线城市的中心房价不会下跌——一线城市中心的豪华住宅房价不会下跌，这使得像吃鸡一样的地图缩小了逻辑，现在已经开始被打破。

全面下跌无非是哪个小区少跌一点。

连住在上海川沙的小伙伴都告诉我，他们那边的房价已经跌回五年前了。

说实话，我有点震惊，上海的房价已经跌到了这一点。

虽然老夫一直喊房价会跌，但上海能创下这么多跌幅第一的数据，还是特别出乎意料的。

上海啊，无论你对它有多刻板印象，你都必须承认它是中国经济最强的城市之一。

当它的房价开始松动时，全国的房价应该没有幸免。

后来我仔细想了想，其实从2021年开始，就开始听到楼市调整的声音。

一是三四线城市，后来蔓延到武汉、郑州、石家庄、杭州等省会城市。

如今，2023年轮到上海、北京、深圳，这一逻辑反而表明，一线城市足够抗打，是最新的牵连。

只是反击有什么用？该跌还是要跌？20世纪90年代，日本宇宙中心的房价从最高点跌到最低点，大约下跌了90%，持续了15年。

所以有人问我现在上海的房价是不是到底了，能不能开始买。

我觉得很好笑。这是去哪里的？所有的教训都放在那里。即使你说日本和我们的国情不一样，看看国内房价涨了多少年。20年有吗？

上涨20年后，你期望在半年内跌到位，然后继续上涨。这个逻辑不太可靠。

此外，美国可能会在促进日本房价暴跌的原因方面发挥一定的作用，但最重要的是日本政府应该主动突破房地产泡沫，不断提高贷款利率，引入地价税，加强特殊土地所有权税，大大提高房地产持有成本。

结果，崩盘。

这种崩盘有点类似于15年的A股崩盘。当时，为了降低杠杆风险，打击场外资本配置，监管机构没想到会突然刺伤黄蜂巢，股市开始持续熔断，无论多么积极，都无法挽救下跌。

只有跌干净了，才会慢慢稳定下来。

请注意，它是稳定的，而不是反弹。八年过去了，a股还没有正式反弹。

回顾国内房地产市场。

我们现在的情况如何？同志们，降息，房地产税不敢出台。

想想看，即使在降息周期中，房价也无法承受下跌。如何引入房地产税？现在引入相当于日本的土地保有税，这只会加快房东上市的速度。当时，它真的落后于日本。

而且，在过去的一年里，政策也很密集。降低利率、中介费和首付有什么用？

没用，继续成交量和价格下跌。

说明房地产到现在这一点，并不是居民有钱藏着拒绝买，而是真的没钱买不起。

每个人都可以背诵就业负债城镇率等数据。

有人说居民存款还在增加，说明普通人还是有钱的，挤出钱买房就能稳定房地产。

请看招商银行的存款数据。2.12%的金葵花客户拥有的总资产占总客户资产的82%。想必其他商业银行的数据也差不多。

也就是说，绝大多数居民存款都属于这2.12%的客户，与普通人关系不大。

指望这么小的搓人能稳定整个房地产，显然有点天方夜谭。

所以现在可以稳定一手房，不要崩溃，给开发商施加压力，开发商可以全力配合，谢天谢地。

至于传闻中的史诗救市政策...即使有，也只是昙花一现，把泡沫吹得更大。我认为这种政策不太可能出现。

因为不管怎么救市，都要有人愿意买单。

看看上海的房价收入比，已经超过50倍了，跻身世界第一，中国(包括香港)排名前十。

数据源：

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp

说一千道一万，就是普通人收入不够，不能支持房地产游戏。除非有办法增加普通人的收入，否则房地产游戏可以继续玩。

除此之外，只能祈祷慢慢出清。

所以，不要以为买房是为了学区，为了医疗，为了各种资源，都是自欺欺人的废话。

房价下跌，这些所谓的资源都是负担。

看看上海一些牛逼的学区房，不是还跌给你看，说好稀缺？说好的只涨不跌？

2021年初，对口明珠小学朱家滩社区单价飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，单周涨幅高达39.4%，是世茂滨江的10倍。

两年后，朱家滩社区的上市单价从最高峰期接近15万元一路下跌，第一季度的平均交易价格一直徘徊在10万元/平方米左右。

泉东小区也是对口明珠，上市单价只有9万元以上。

只有当它下降时，人们才能理解世界运行的真相。

既然看清楚了，就悠着点，不要急着接飞刀。如果有选择，最好暂时不要买房，等市场稳定了再考虑。

想想自己的收入，能否稳步覆盖未来30年的贷款本息。

是未来30年，不是未来3年。

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