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虎年二手房交易银行“贷款” 部分地区利率略有松动
近日，《中国证券报》记者走访了北京、上海、深圳等一线城市数十家银行和房地产中介机构，对二手住房贷款业务进行了调查。总体而言，目前银行贷款金额充足，贷款周期加快，部分地区第一笔贷款利率略有“松动”，促进了购房者看房的热情。
在这方面，专家提醒说，“住房不投机”仍然是政策基调，二手抵押贷款市场将逐步向稳定方向发展。
部分地区利率略有松动
春节过后，北京许多银行的二手住房贷款延续了节前的快速发展。”目前，贷款贷款不需要排队。预计整个第一季度的贷款金额将相对充足。如果流程顺利，贷款可以在一个月内发放。”招商银行西城区的一名工作人员告诉《中国证券报》：“组合贷款的交易周期较长，公积金贷款估计在一个半月左右。”
中国建设银行上海一家分行的个人贷款经理表示，银行目前的审批周期为两到三周，贷款基本为一个月左右，速度与1月份差别不大。“抵押贷款保持快速的主要原因是银行有足够的金额。”贷款经理说。
在利率方面，第一套抵押贷款利率整体稳定，北京和上海的银行利率没有明显变化，深圳略有下降。
工行北京分行某贷款经理告诉《中国证券报》:“目前利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行加点没有变化。目前第一套商业贷款利率为5.15%，第二套5.65%。”
“第一次抵押贷款利率为4.9%，第二次抵押贷款利率为5.2%。贷款金额相对丰富，贷款效率相对较高。”中国银行深圳分行的一位个人贷款经理表示，目前的抵押贷款利率在最新的LPR利率的基础上分别上升了30个基点和60个基点。”目前，深圳几家抵押贷款业务较大的银行基本上都是这一标准。”
与2021年底前相比，深圳近几个月的抵押贷款利率略有放宽。《中国证券报》记者对深圳几家大型国有银行、平安银行、招商银行、广东发展银行等多家银行进行了调查，发现深圳第一套房和第二套房的抵押贷款利率分别为5.1%和5.6%。
购房者的热情反弹
“这个周末已经约了五个客户，比较多。现在业主基本都回北京了，看房很方便。估计看房的人会增加。”负责北京市海淀区的一家房地产经纪人说。
此外，在北京市西城区一家房地产中介的一家线下商店，买家柴女士告诉《中国证券报》，她对西城区几个学区的房价最近上涨，有些甚至比春节前上涨了近30万元。
在这方面，中介公司的房地产经理向《中国证券报》解释说，房价的变化是一种个人现象，业主会根据自己的需求和市场判断来调整房价，但中介也会根据市场情况给出评估价格，供买卖双方参考。总体而言，目前房价整体稳定，没有大幅上涨或下跌，个别地区可能会出现微调。
今年以来，上海二手房市场一直保持升温趋势。
“平时工作日看2-3组，周末看7-8组。春节前，上海黄浦区一中介王明(化名)说:“因为很多业主想敲定房子，看房的频率更高。春节过后，刚刚开工，数量一般。预计周末看房客户会增加。”。
深圳福田的一家房地产经纪人说：“由于疫情限制和新板块较少，现场看房的人并不多。然而，随着贷款利率的下降，假期后有更多的在线咨询客户。”近几个月来，深圳新板块数量较少，二手房交易量不是很大，很多客户仍处于观望状态。与贷款利率下调带来的“好处”相比，许多人更关注利率下调带来的复苏信心。
抵押贷款审慎原则没有改变
中原房地产首席分析师张大伟分析了这一轮几个一线城市二手房市场的小幅复苏，主要有几个核心原因:一是一线城市对学区房的需求明显增加，包括深圳、上海、广州、北京。自去年年底以来，学区房的表现相对明显，一些出国留学的人回归增加了市场需求；二是上海、深圳等城市的“新潮”涌动，少数新建住宅供应稀缺。一些投资者进入市场争夺刚性客户住房，二手住房需求增加；第三，信贷增量增加，部分城市企业贷款和个人抵押贷款相对宽松，刺激一线城市需求；第四，市场反弹，上海、广州、北京等地区正处于市场反弹阶段。
业内人士强调，春节假期过后，政策方向很难发生很大变化。总的来说，房贷逐渐向稳定方向发展。对于购房者来说，“住房不投机”仍然是一个政策方向，房贷审慎原则不变，贷款调控主要满足合理的住房需求。然而，一些城市，尤其是一二线城市，楼市已经逐渐见底，或者将率先走出企稳向上的趋势。
记者石诗语黄一灵齐金钊
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