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第三套房可以贷款吗？
随着房地产的高度，许多富人会选择购买房间作为一种投资方式。然而，大多数购房者不能全额支付房地产，通常以贷款的形式抵押房间。第三套房能借钱吗？让我们看看！
第三套房能否贷款，大概需要根据实际情况来判断。如果所在城市达到限购限贷条件，买第三套房是不可能申请贷款的。因为这样的政策大概是以家庭为单位，限制套数，所以孩子也不能申请贷款。因为如果前两套房以买家的名义支付，第三套房可能是贷款，如果是员工，两套房产通过公积金贷款，只能使用商业贷款。
但根据目前推出的房地产政策，对房间套数没有严格限制，但参照贷款记录。如果前两个房间的贷款没有以买家的名义偿还，第三个房间就没有资格申请贷款。但也有一些地区，条件比较宽松，第三套房也可以贷款。但利率相对较高，房间首付也较多，需要一次性支付总是成为房价，这意味着购房者的抵押贷款压力越来越大。
此外，如果买方是员工，名下两处房地产通过公积金贷款，第三处房间的贷款方式只支持商业贷款。如果买方前两处房地产，选择商业贷款，并偿还贷款，第三套住房贷款，仍按第一套住房办理。但在申请之前，我们应该更好地验证我们的声誉，以及我们是否有能力承担每月的付款和利息。
最后，对于名下有两套房产的购房者，一旦购买第三套房，房间面积超过80平方米，将被认定为住宅消费。每隔一年，他们需要征收必要的财产税。
希望以上答案对你有帮助。
2022年9月，上海购房最新贷款政策及常见问题汇总
8月信贷政策更新:
8月21日，央行发布最新LPR报价:1年期LPR价格从3.7%降至3.65%，5年期及以上LPR价格从4.45%降至4.3%。
从3.4%的利率开始，懂的人都知道这意味着什么。选择JYD买房的人现在是最好的机会窗口。
以500万贷款额度为例，按照之前常见的4.9%利率，20年等额本息计算，月供3.27万元。
假如换成现在3.4%的利率，先利息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大降低。
所以对于以前申请过JYD的人来说，现在换个产品可以大大降低现金流压力，甚至考虑多买一套。
对于现在要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口可以算是前所未有的人，错过了就不再了。
Q1、如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？
先说结论，优先级：先息后本金>等额本息>等额本金。
不要相信互联网上提到的抵押贷款等额本金和利息仍然是30年，利息加起来等于本金，所以选择等额本金。
重点，上述说法是错误的。
银行的贷款算法是非常公平的。如果你使用银行一天的本金，银行会收取你一天的利息。你这个月还了一部分本金，下个月银行不会收你这部分本金的利息。
等额本金的还款方式，整体利息加起来少的原因是本金还款快，不是因为他性价比高。
如果银行允许我们选择每月提前偿还本金，只要我们计算具体金额，每月返还更多的本金，我们就可以将等额本息的还款方式转换为等额本金。同样，我们也可以手动将本金转换为等额本金和利息。
先息后本 提前换点本金=等额本息
等额本息 提前还本金=等额本金=
这就是为什么优先级：先利息后本金>等额本金和利息>等额本金。这是因为先利息后本金和等额本金和利息给了我们额外的选择。当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还这么多本金。当现金流充裕时，我们也可以选择提前还款。
Q2、疫情下，收入不稳定，要不要提前还款？
许多人计划提前偿还部分贷款，因为他们担心以后的收入稳定性。你想提前偿还贷款吗？
你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款利息。
如果可以超过，则不需要提前还款。如果你没有任何投资方式，提前还款也是一个不错的选择。
Q3、据说要继续降息，要不要等到利息低了再买房？
利率的变化主要影响市场信心。对于按揭买房的人来说，节省实际支出并不是特别多。
以500万元贷款计算，4.95%按4月及以前利率计算，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
根据5月份下降后的LPR，第一套利率为4.8%，贷款本息等额为30年，2.62万元。
事实上，每月只节省500元左右。买700多万套房子的时候，和房东好好谈价格，多砍几万；或者选择竹笋盘，未来几年房子涨几万，远远超过利率下降带来的收入。
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