上海现在公积金贷款买房额度多少|官宣!上海公积金贷款新政发布:这类家庭公积金贷款额度上浮20%

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官方公告！上海公积金贷款新政发布:此类家庭公积金贷款额度上升20%

五一期间，上海的楼市政策迎来了利好。

近日，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，明确从5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房的最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前基础上增加20%。

其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭。

根据上海公积金管理中心最近发布的《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作规则》，最高贷款限额为60万元，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

在上海购买第一套住房，其中第一套住房按照本市住房公积金个人贷款差异化信贷政策确定；申请贷款时，至少有一个子女是未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款的现行规定执行。

办理贷款时，需要提供的要求包括多子女家庭材料，如出生医学证明、户口簿等证明父母子女关系的材料，以及包含子女身份证号码的材料；贷款申请材料按本市住房公积金个人贷款现行要求提供。

与此同时，这项新的公积金政策也给租房家庭带来了好处。根据《细则》，多子女家庭职工符合下列条件的，申请人及其配偶可以根据实际租金支出提取住房公积金：申请人在本市足额缴纳住房公积金满3个月；申请人及其配偶在本市无自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照本市有关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按规定办理租赁备案；申请人及其配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；申请人或配偶至少一名未成年子女在本市共同居住半年以上（含半年）；申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。

如果申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

在提取金额方面，租赁公共租赁房屋和经济适用房的，实际租金以网上签订备案合同登记租金为准；租赁市场租赁房屋的，实际租金以网上签订备案合同和纳税发票登记租金为准。申请人可按季度申请提取，两次提取间隔至少三个月，最迟不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。审核通过后，提取资金转入申请人名下的银行账户。

在提取要求方面，申请人应提供身份证明，如身份证明、结婚证明等证明婚姻状况的材料；多子女家庭资料，如出生医学证明、申请人或配偶及未成年子女户口簿（本市户籍人员）或上海市居留证（来沪人员）；租赁合同、租赁市场租赁房屋等租赁证明材料，还应提供缴纳租金的税务控制发票；申请人名下的住房公积金合作银行借记卡。申请人配偶同时参与提取的，应当同时到场，一次性集中办理。配偶还应提供身份证明、住房公积金合作银行等借记卡。

与上海类似，同样是一线城市的广州也于4月28日发布了《广州市住房公积金管理中心关于实施二孩及以上家庭支持政策的通知》，拟明确规定，生二孩及以上家庭(至少一个未成年子女)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。

根据广州市住房公积金管理中心去年12月发布的《广州市灵活就业人员住房公积金缴存使用指南》，一人申请个人住房公积金贷款，最高金额为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款。贷款金额为每个申请人的贷款金额之和，最高金额为100万元。

这意味着未来两个以上孩子的广州家庭在购买第一套房时将使用公积金贷款，预计金额将达到130万元。

上海中原房地产高级市场分析师卢文曦表示，上海对多子女家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的做法一致，是完善和实施积极生育支持措施的体现。

一些房地产行业分析师表示，在上海、广州等热门一线城市，增加多子女家庭的公积金贷款额度有助于降低购房难度，这是锦上添花。

卢文曦指出，在这项政策下，贷款总额增加，杠杆率增加，但对市场的增长也相对有限。目前，市场正处于修复性复苏阶段。经过之前的反弹，将出现理性回归，政策仍需巩固。

中国指数研究所的专业人士认为，国家房地产市场监管政策可能会在未来继续保持宽松的基调，以促进市场情绪的进一步修复。热点一、二线城市可能会跟进“区域政策”的实施，更有可能优化非核心部门和特定群体的购房政策；三、四级城市可能会继续努力降低抵押贷款利率，提高公积金贷款金额，支持刚性和改善住房需求。预计第二季度全国房地产市场将保持稳定运行，城市分化市场将继续。#“红五月”楼市开门#

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