上海市企业厂房抵押怎么贷款|禁买后，一线厂房还有什么玩法?来看看联东的答卷

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海市企业厂房抵押怎么贷款，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

禁购后，一线厂房还有什么玩法？来看看联东的答卷。

华夏幸福模式崩溃后，没有办法出售工业配套住宅，工业地产出现了出售工厂（又称“高周转工业地产”）的热潮。特别是在珠江三角洲，“工业建筑”和“多层工厂”符合当地制造业繁荣、工业用地供应短缺的趋势，工业园区容积率高。但在长三角，外资企业较多，要求密度低，容积率低，对载体的需求多样化。这种情况在人口密度高的一线城市尤为突出。

最重要的是，在一线城市，工厂不允许出售。

还能怎么玩呢？

经过近期的大量研究，方生发现联东U谷?作为联东集团的标杆科技园项目，宝山科技创新中心园给出了舒缓的答卷。

第一年去化超过80%

该地块的原业主是新旭发集团，由于企业管理不善而闲置。2017年，在管理委员会的协助下，联东集团通过法律拍卖获得了该地块，并对该地块进行了改造、升级和振兴。

园区建于2017年，建成第一年去化率达到80%，截至2021年4月租赁去化率达到84%，签订企业税约

6.27万，已入驻企业亩产税223万。园区重点关注医疗器械、生物医学、高端装配制造等先进制造业。2021年底全部招满，疫情对招商基本没有影响。

参照上海工业用地亩均税收30~50万的数据，联东U谷在上海众多工厂园区中?宝山科技创新中心园区亩均税收超过200万已成为行业的天花板。

做好差异化定位，赢得同质化竞争

“这个行业不是计划的，而是竞争的。”事实上，没有天生的优秀学生，优秀的背后是长期努力的积累，第二是不断突破的勇气。

联东宝山项目的成功在很大程度上源于第一家龙头企业的入驻。企业的结算不是一蹴而就的。目前，索灵诊断是在公园内单独定制的。在与之签订合同前的早期接触过程中，项目方对索灵的公园载体需求进行了很大的调整，当时风险巨大，但最终赢得了后续合作的顺利进行。

根据联东多年的战斗经验，优质客户的投资选址非常有限，特别是生物医学企业，首先考虑高科技员工的生活需求，不考虑太偏远的公园；第二，考虑公园的整体建设环境，不选择太旧、配套设施差的公园；第三，考虑后续运营服务的质量。所以整体筛选，可选范围实际上并不多。

在前期规划中做好差异化定位，有针对性，在投资运营过程中为客户需求提供准确的服务，是赢得同质化竞争的关键。

全自持破局

联东基因是一家高度市场化的工业地产公司，竞争意识刻入骨血。

如果一线城市不允许出售工厂，工厂就不能在一线城市工作吗？联东sayno。如果你不出售它，你可以全自持地融入城市和工业。联东U谷?宝山科技创新中心园区全自持。

混合一线城市依靠实力，以扎实的规划、建设、投资、运营等一系列项目运营能力说服政府，得到认可。基于工业是生存的基础，融入一线城市的工业是一场破裂的战斗。

自持项目靠什么赚钱？这不仅是工厂，也是所有自主项目面临的核心问题。短期内无法通过租金回报平衡前期投资，因此有必要通过运营服务提高利润，迎合当前趋势。目前，联东宝山科技创新中心园区建立了相对完善的产业运营体系，能够保持收支平衡。这是一个很好的开始。未来逐步走上正轨后，可能会走出一种全新的工厂运营模式。

产业是未来。只有深入服务产业，融入产业，做好产业与政府、资本、市场的联系，才能成为行业的赢家。

笔者了解到，由于园区运营良好，联东在宝山获得了更多的土地。这是靠实力建立的信任。未来是可以期待的。

道阻和长行即将到来

经历过市场考验的联东，具有底层思维的优势——当价值体系正确，思维方式正确时，必然会因时而变。

联东也是工业房地产行业的黄埔军校。作者经常发现，主要论坛和“我们媒体”都表达了联东人和曾经的联东人的紧张和力量，这足以表明联东是一家具有独特品质和思维方式的公司。

首先，我们应该保持我们的初衷。过去，一些喊口号转型为工业园区的大企业现在死得很惨，因为他们的初衷是错误的。他们中的大多数人以行业的名义勾地。在这样做的过程中，迟早会出现很多问题。同时，这也在一定程度上黑化了行业，使得真正成为工业园区的公司越来越难做到；

第二，要保持专业，为什么很多小企业做不到，甚至为什么很多有实力的政府做的园区屡屡失败？根本原因是不专业，认为工业园区只是盖房卖房的过程，认为自己很懂，忽视了专业性，最终会导致悲剧。

一言以蔽之，道阻又长，行则即将到来。

联东作为工厂项目的鼻祖，无疑有很多实践经验，走过的路，踩过的雷，对别人来说都是宝贵的经验。

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台