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我喜欢的第一套法国拍卖行从256开始（社区上市超过350），我的心理价格只有280左右，所以一开始我觉得有点不够。

第一步是开立收入证明来验证贷款。法定拍卖行不能提供公积金贷款（公积金抵扣还款可以随后办理），但不受三价低的限制。第一套房子可以足够贷款65%。因此，只要收入证明（工资流）和信用报告评估个人最高贷款额度。你可以把这个交给中介(或者有专门的法拍机构办理)。在小哥哥的催促下，我终于找到了打印工资流水的时间，核实了自己贷款的最高额度，从而决定以后能不能参加拍卖。否则，如果你不能全额贷款，你可以立即拍卖。如果你不能及时支付余额，即使你违反了合同，你也应该没收定金，并支付第二次拍卖的差额。

然后是了解其他信息，法国住房贷款不同于正常的二手住房交易，付款周期相对较短，所以贷款必须提前做足够的家庭作业，准备所有的贷款文件，基本上可以在一周内提交贷款。但需要比正常贷款缴纳保险税(贷款金额的1.5%)。一般来说，这种保险税需要由代理机构办理，然后支付该机构办理的手续费(一般也是贷款金额的1.5%，有的代理机构收费1%，可以讨价还价)。对于链家代理，除1.5%的保险费是贷款规定的，他们收费2%，直到拿到房产证。一开始，我没有发现保险费和手续费的问题，导致在最终交易中支付手续费时没有机会讨价还价。

法定拍卖行各缴纳税费，即按二手房交易，买方只支付房价 卖方将支付契税、房屋未结算的物业水电费、增值税和个人所得税（但买方需要提前支付，并在规定日期内向法院报销）。其他税费，如遗产税、土地增值税等，需要了解，以及其他私人抵押贷款，现在法院非常清楚法律拍卖的房屋一般债券关系，基本上写在公告中，不需要单独理解；是否有租赁和占用，所谓的销售不打破租赁，如果占用法院负责腾空，这涉及后续交付，现在一般强制执行15天，然后警察清理，当然，一些机构提供各种后续服务，也可以考虑让他们代理。一般来说，现在是否有户口并不重要，因为如果你能顺利拿到房子，你可以申请强制搬迁。一般来说，现在是否有户口并不重要，因为如果你能顺利拿到房子，你可以申请强制搬迁。然后是了解拍卖定金、付款周期（包括上述中介费、房屋税、代理费等），并做好充分的资金准备。然后你可以联系拍卖机构，到现场调查，看看房子的真实场景，你可以了解是否有绑定车库，是否有非法建筑，非法建筑需要在转让前处理，这可以在现场调查中理解。

是的，在我根据上述内容逐渐核实了第一套住房信息后，当然，这个过程也非常曲折。为了做这些家庭作业，小m回答了很多问题，我也从网上搜索了很多案例信息，最终决定参与拍摄。阿里拍卖三天，第二天交了定金。前两天基本上是一两个人出价，第三天是10。:00拍卖结束前才是真正的竞价高峰。由于拍卖规定在最后5分钟内无人出价结束，因此一般性价比高的房屋将被推迟。我参拍的第一套，在我出了一次价之后，迅雷不及掩耳地涨到了320以上，结果我只能果断放弃。

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