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买房技巧:外地贷款，在上海是二套房吗？
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有些朋友，尤其是那些还没有在上海买房的朋友，被政策搞糊涂了。
下面的朋友遇到了问题：
“我哥哥，我丈夫和我都是外国户口。我丈夫明年4月，社会保障满5年。我们在其他地方有一套纯商业贷款的房子，仍在偿还贷款。我想问一下，我们在上海买了两套房子吗？”
让我们回答一下，上海认房有认贷。
认房:上海只要有套房，就不算第一房(一些特殊情况除外).
承认贷款：抵押贷款记录是全国联网，上海特别严格，只要有抵押贷款记录，即使结算，也是两套。
所以回答这个朋友的问题很简单:
1)你算两套。
2)但在上海买房，交易中心按第一套计算契税。贷款按两套计算，普通住房可抵押贷款50%，非普通住房只能抵押贷款30%。
很多朋友会觉得这是晴天霹雳。毕竟70%意味着想换就换不了。
但在实践中，有很多方法可以减少首付，这是另一个话题，我们在其他条款中。
外国商业贷款，上海买房是第一套吗？答案是这样的！
本期概要
1.银行拒绝贷款是不贷款还是削减成数？
2.如果银行评估价格低于交易价格，是否需要补足首付并重新审批？
三、上海无房，外国商品房贷款。上海买房是第一套吗？
问答贷款问题
问题1关键词:银行砍成数字:
Q:银行拒绝贷款是全额拒绝吗？有没有只批准其中几成的贷款，比如申请500万，最后只批准贷款300万，还是500万？
A:.会被砍成数，也会被拒绝，具体看客户情况
问题2关键词：银行评估价格低于交易价格？
Q:银行评估价格低于交易中心的交易价格，导致贷款金额不足。是需要补足首付后重新审判，还是先转让所有权？贷款前补足首付后，通知银行贷款
A:评估价格较低，合同价格差额应在贷款前补足，不影响转让
问题3关键词:第一套
Q:新政出来了，就是认房认贷。那么请问，上海本地没有房子，外地有商业贷款记录。如果只申请上海公积金贷款，这是第一套还是第二套？
A:首套
问题4关键词:按揭贷款
Q:在抵押贷款时，银行如何衡量信用卡分期付款的负债。例如，个人消费不足10W的分期付款，另一个是工行税务卡50W的分期付款。
A:这基本上是根据信用调查显示的6个月的平均使用额度来衡量的。您可以在批准时提供信用卡账单。
问题5关键词：税费卡
Q:如何办理工行税费卡？
A:请询问95588人的人工问题
问题6关键词：贷款成数
Q:一套市场价450万，1996年竣工，中环商品房，银行能抵押多少？
A:50%到70%会算负债，首付贷款嫌疑更麻烦，需要合理规划流程。
问题7关键词：贷款利息：
Q:这个小组能借钱吗？贷款多少，利息怎么样？请老师回答，谢谢
A:需要什么贷款？可以直接联系管理员帮你提供解决方案(微信号:ly01001)
问题8关键词：新政
Q:请问专家，以11/28新政名义没有住宅贷款，但商住/店铺房地产贷款是否被视为贷款？
A:不算
问题9关键词：抵押贷款
Q:住房抵押贷款的利率比商业贷款高多少？
A:抵押贷款一般在7%左右
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