当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询30年前上海人贷款买了房，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
14年上海男子贷款329万买别墅，烂尾停贷被起诉，法院：不用还。
网上有句话说得很好，“如果不是绝望，谁愿意冒险？”这句话非常适合烂尾楼的业主。作为一个普通人，很多烂尾楼的业主只想买房，给自己一个温暖的家。然而，无良开发商在收到钱后未能履行职责，最终导致烂尾楼停贷风暴的到来。
相信很多人都被最近的烂尾楼停贷刷屏了。作为普通人，衣食住行是生活的基础，拥有房子是很多农民工的梦想。因此，大多数人可以从烂尾楼业主的角度出发，从他们的角度出发。
但不得不说，烂尾楼业主集体停贷的后果还是会很严重的。信用调查和老赖只是一个小意思。在严重的情况下，法院可能会强制执行。那么，作为烂尾楼的业主，我们应该做些什么来维护我们的合法利益呢？
事实上，类似的事情早就发生了。2014年，一名上海男子贷款329万元买房。房子结束后，该男子愤怒地选择停止贷款。结果，他被银行起诉，最终结果出乎意料。
徐先生住在上海郊区，是一名高管，工资水平不低。然而，以徐先生的能力，在上海市区买房是不可能的。经过调查，徐先生发现嘉兴离上海很近，有传言称嘉兴将并入上海，所以徐先生有了在嘉兴买房的想法。
询问房价后，发现嘉兴平均房价只有6000元左右(2014年)，但同期上海房价超过3万元。这让徐先生下定决心在嘉兴买房。为此，徐先生向银行借了329万元，买了一栋别墅。但接下来发生的事情超出了徐先生的预期。
徐先生交了首付后，他每月背上几万元的贷款。转眼间，三年过去了，到了交房的时候，徐先生的别墅还是一堆水泥和混凝土，连毛坯房都算不上。徐先生和其他业主找到开发商讨论，但被告知开发商仍然破产。
到目前为止，徐先生的别墅已经完全成为烂尾楼，但即便如此，他还是要承担300多万的贷款。徐先生一怒之下决定停止贷款。即使银行多次催促，徐先生仍然没有偿还贷款。直到2021年，银行才起诉徐先生。
嘉善县人民法院一审判决，徐先生与银行的购房合同终止，但即便如此，徐先生还是要支付220多万元的银行本息。这一判决让徐先生难以接受。他干脆把银行告上法庭，要求中级人民法院二审。
嘉善县中级人民法院于2022年初作出审判判决，但判决结果出乎许多人的意料。法院认为，银行与徐先生签订的合同中存在霸王条款，属于违法合同，不受法律保护。徐先生不需要承担任何责任和义务，因此不需要偿还。220万笔贷款将由开发商承担。
这个案子是中国第一起，因为烂尾楼停贷，业主不需要还贷，具有特殊意义。对于那些深陷烂尾楼停贷风暴的业主来说，也很有借鉴意义。
开发商不能交付房屋，业主拒绝偿还贷款，这似乎是合理的，但实际上没有法律依据。因为开发商、业主和银行之间实际上有两种法律关系。开发商与业主有商品房销售关系，业主与银行有贷款关系。
因此，无论开发商是否可以交付房屋，业主都不应拒绝还款，否则涉嫌违约，不仅影响信用调查，而且可能被法院强制执行。但这并不意味着业主应该生气。对于遇到未完工建筑的买家，他们可以像徐先生一样使用法律武器来维护自己的合法权益。
根据我国法律规定，由于卖方未在约定期限内交付房屋，商品房预售合同终止，贷款合同和抵押合同因合同目的无法实现而终止，卖方应将购买贷款本息返还担保人和买方，买方不承担返还义务。
这句话的意思是，如果开发商不能及时交房，导致双方购房合同终止，贷款合同终止，开发商和收取购房款的贷款银行应承担责任。作为购房者，他们没有义务返还贷款。
因此，面对未完工的建筑，业主不能偿还，但必须在法律手段的基础上，得到法院的同意才能停止贷款。否则，它就越过了法律的红线，从合理的一方变成了不合理的一方，然后很容易成为合理的损失。
最后是对非法贷款银行和烂尾楼开发商的处罚。如果银行涉嫌非法贷款，将违反中国《银行业监督管理法》的规定。银行业保险监督管理局可以对银行采取罚款、纪律处分或禁止相关人员从事行业工作。
业主可以对贷款银行进行监督。一旦发现非法贷款，可以及时向监管部门报告，要求监管部门对银行进行行政处罚。
如果烂尾楼是开发商挪用资金造成的，开发商也应承担相关法律责任。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售收入必须用于有关工程建设。因资金管理不善造成烂尾楼的，开发商不仅要承担返还义务，还要接受行政处罚。
综上所述，在任何情况下，业主都应该保持冷静，充分利用法律赋予我们的权利来维护个人利益，但不要一时冲动做违法的事情。否则，等待所有业主的结果可能是不值得的损失。
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
