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注意今年贷款买房，这些情况不能使用公积金！
现在买房，为了抵御通货膨胀，减轻买房压力，贷款买房已经成为主流方式。贷款也分为公积金贷款和商业贷款。由于商业贷款的利息相对较高，许多人计划使用公积金，但他们发现并不是所有的公积金都可以借钱买房。为什么？
一、关于公积金贷款
公积金贷款最高期限为30年，二手住房贷款期限为1-10年（基于当地政策）。不得超过借款人规定的法定退休年龄。
二、公积金贷款所需条件：
1、具有完全民事行为能力的合法有效身份；
2、申请人年龄与贷款年限之和小于70岁；
3、收入稳定，个人信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买、建造、改造、大修自住房的合同或者有关证明文件；
5、贷款人应当符合委托人规定的住房公积金支付条件；
6、提供客户认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策贴息贷款；
三、不能使用公积金贷款的情况：
1、公积金贷款未结清
第一套房公积金贷款未结清，第二套房不能使用公积金贷款。
2、存款时间太短
一般来说，如果你想用公积金贷款买房，你需要满足一定的存款时间。例如，一些城市的规定是，住房公积金的存款只能在一年内申请公积金贷款。因此，在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否符合存款时间。不要等到你选择了房子，签了购房合同，付了房款才发现你不能申请公积金贷款。
3、购买非住宅性质的房屋
商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅。公积金贷款只能购买住宅，不能用于购买办公用房、商品房、别墅、车库等。因此，我们应该提前考虑房屋的使用性质。
4、使用过两次公积金贷款的人
公积金贷款不同于商业贷款。它只承认公积金贷款记录，而不承认商业贷款记录。即使有商业贷款，如果你没有使用过公积金贷款，你也可以在有购房资格的情况下使用公积金贷款。如果有两个公积金贷款记录，无论是否结算，再买房，都不能申请公积金贷款。
5、首付比例过低
众所周知，第一套房和第二套房的首付比例已经增加。如果您仍然按照以前的标准支付首付，则公积金贷款也将被拒绝。因此，在申请公积金贷款时，购房者必须注意首付比例。如果首付比例过低，则可能被拒绝。
6、房子太老
住房年龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法处理。住房年龄和贷款年限不得超过30年。在购买二手住房时，我们必须了解二手住房的年龄，并咨询公积金中心是否可以贷款。
7、开发商拒绝使用
与商业贷款相比，公积金支付时间缓慢，资金回收程序和流程长。在住房短缺的情况下，开发商在购买新房时可能会对贷款方式提出强制性要求。这种情况是不合理的，可以向相关公积金部门投诉。因此，在正式签订合同之前，我们应该咨询开发商是否可以使用公积金，以及指定的还款银行是哪家。
买房不是小事。虽然公积金的贷款利息是抵消的，但并不是所有的情况都可以使用公积金。知道找房的粉丝买房一定要注意！
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