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科普:房屋抵押经营贷款的基本要求和流程
大致分为两类：一人抵押消费贷款，二人抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷款:上海最高金额300W
二、住房抵押经营贷款:以公司名义申请的经营贷款，主要用于公司经营。上海最高额度为抵押品的70%，最高额度为3000w。
住房抵押贷款的基本条件。(提供参考)
1??抵押人年龄为18-65岁，借款人年龄为69岁。
2??房屋抵押贷款期限：抵押消费1-10年，抵押经营贷款20年.
3??房屋抵押贷款金额为房地产市值评估价格的60%-70%(通常一抵70%，二抵60%)。4.房子的最高年龄在30年内.
5??借款人应有还款来源；流水需要覆盖月供的两倍（现在政策放宽，不能提供）
6??个人和公司信用良好；两年内不能连续三累六(无公司可包装)
7??目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、别墅、合法拍卖房屋、酒店公寓、办公楼、办公楼等。
8??其他资料证明(资产证明)用作资产证明，如车辆、其他城市房地产、存款等。
9??办理流程大约需要15-20个工作日
房屋抵押贷款需要材料
1??房地产所有人及其配偶的身份证、户口簿、已婚证明（结婚证明）
2??房屋所有权证(房本)
3??相应的个人消费用途合同
4??收入和工作证明
三企业房地产抵押贷款提供的材料包括：
1??企业营业四证，
2??公司章程，
3??公司验资报告，
4??购销合同，
5??近六个月的银行流水，
6??资产证明，
7??上下游合同。
以上资料准备好了，以后可以直接去银行申请贷款。
注：最重要的是抵押贷款的流程，以下描述。
1??向银行提交抵押贷款申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2??下户:评估公司，下户房屋评估
3??银行贷款批准：贷款批准函
4??签订合同：双方签订贷款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等
5??贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同约定发放贷款。
6??按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
7??贷款结算：贷款结算包括正常结算和提前结算。
注：建议在办理房地产抵押贷款时，尽量了解办理条件、提交哪些材料以及办理流程，以便在办理过程中事半功倍，避免出错。（了解自己和敌人，更顺利地处理业务）
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