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上海一手房购买流程 #上海新房#上海房地产#抖音房地产#
今天，让我们来谈谈在上海购买一手房的过程。事实上，购买一手房相对简单。一般开发商在取得预售证书后将公布2至3天。此时，还将公布一房一价表，公示时间为2至3天。然后开始认购。认购期一般为五天。此时，如果您对该房地产持乐观态度，您必须参与他们的认购，因为否则您将无法参与他们的开盘彩票。
如果是触发积分的楼盘，自己的分数也不是很稳定，不建议第一天就冲进去。看看前三天的认筹量，看看自己是否有机会。认购结束后，开发商会立即向当地房地产交易中心提交客户认购信息，查询购房资格。这通常是一周左右。收到结果后，开发商将向公证处公布入围名单。公证处将在开盘当天上午或前一天进行公证彩票，一般还将邀请业主代表作为见证人。这个彩票绝对公平公正，也希望这个时候大家都能得到自己喜欢的号码。摇号就是决定你是哪个号码进去选房。现在一般都是网上选房，手机操作。选择自己喜欢的房子后，下一步就是付首付，签订购房合同，办理贷款。如果客户考虑贷款，此时必须注意，在此期间之前，不要与朋友有大量转账，因为一般银行会检查首付来源，建议您在认购前咨询贷款。接下来，客户有购房合同、贷款合同和购房收据。最后，等待交房。
在上海买房，这样更能买到好的资产！
以下上海购房答疑内容，来自微信微信官方账号“沪叔说房”粉丝精选问题：
问题：上海叔叔，你好，陆家嘴招远社区和三航社区，这两个社区几乎是88年，89年，一方面，社区地理位置好，另一方面，房子太老了，现在这样的老社区将来会有人买吗？
上海叔叔：你好，虽然这类社区年龄较大，主要附带学区资源可以，在陆家嘴等高端地区，产业和规划强，预算有限的买家，不想在郊区买房，事实上，这样的位置可以开始。
问题:你好，预算450万。如何选择上海浦东附近地铁的二手房或新房？第一套，社保十年，外地夫妻考虑给孩子(大学毕业)买房。他们的工作地点暂时在浦西延安西路，可能会调到浦东。我想听听你的意见。预计电梯有两个房间和三个房间，80-90平方米，离地铁一公里以内。看到11号线秀沿路搬迁房，16号线鹤沙航城，18号线沈梅路搬迁房，16号线惠南颐景园，很纠结怎么选。
上海叔叔：你好，1.目前上海二手房按“网签价”计算、“涉税评估价”、“最低核税价格”三价较低，影响你的购房贷款主要是涉税评估价格。涉税评估价格约为实际价格的60%。也就是说，如果买450万左右的房子，第一笔贷款大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万自己负担。按照之前直接3.5%的首付可以贷款450*0.65=293万左右，自己负担157万，现在首付多了117万。
2.如果上述100多万首付不影响您购买二手房的计划，16号线鹤沙航城和16号线惠南怡景园基本上不需要考虑浦东外环外的情况。建议选择11号线秀沿路移动房屋
3.至于新房，你的积分在62分以上(不乘社保系数)。最近上海新房积分入围比放宽。建议现阶段最好买新房。
问：你好，上海叔叔。我名下有一栋小房子。我结婚生子了。今年，我先买了一套改善房。预定区域为浦东内环。最好有便利的交通和成熟的配套设施。我在哪里可以买到更好的？请推荐一些合适的房子。
上海叔叔：你好，你可以在浦东的花木板块买到。周围是杨东和联阳。这里有著名的塔尖豪宅。在交通方面，有一条高水平的2号线。去陆家嘴等核心区域非常方便。该板块的花木站也是一个高水平的车站；教育也很强。它拥有建平西校、建平香梅中学、进才实验中小学等上海最好的公立学校之一，同时，该地区的一些家长也选择让孩子走海外路线；在商业配套设施方面，有浦东嘉里城、证券大学喜马拉雅中心等大型购物体；在医疗保健方面，花卉和木材部门没有很好的医疗资源，但你可以开车10分钟到浦东最好的仁济医院东医院。
问题：沪叔，您好，请问上海闵行买房，老桥板块的潜力如何？
问题:你好，上海叔叔，预算在300万左右，是刚需的买家。想问问老师上海有没有适合刚需房价低的板块值得入手？
上海叔叔：您好，上海约300万刚性需求板块主要有以下几个：一是安亭板块，被称为上海西门，是上海西部中心城镇。随着汽车城的定居，该地区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区房价增长相对平缓，未来发展前景良好。从交通状况来看，该地区的地铁、高铁等轨道交通十分便利，非常适合刚需上车的人。惠南地区位于浦东板块，整体房价较低，政策优惠，未来发展前景良好；金山新城没有其他板块那么明显，但现在金山新城有交通和配套基础设施，整体房价仍处于上海低洼地区。具体价值较高的板块及房地产分析，详见知识星球内部分享。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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