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上海公积金新政真的这么重吗？
五一假期，一项新的上海公积金政策引爆了中介圈。很多人高呼这是一个极其重要的好消息，促进了房地产市场的复苏。事实上，如果你从细节上思考，你会发现所谓的新公积金政策实际上总比没有好，象征意义大于实际意义。为什么会有这样的结论？请参见以下分析。
让我们来看看公积金调整的细则：
上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。很明显，多子女家庭在上海购买第一套房，最高贷款限额上升20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。
根据《细则》，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。
事实上，如果你了解下限条款，你会发现很少有人能真正享受到这一优惠政策。
主要原因是，真正有第二个孩子的家庭仍然符合第一套房的资格。在上海的市场环境中，你几乎找不到这样的夫妻。所以这项政策实际上更多的是针对在上海没有房子，可能有第二个孩子的年轻人。但仔细想想，在上海没有房子的年轻人，你很难让他们生一个孩子。为了额外的24万贷款优惠政策，他们会生第二个孩子吗？现在的经济形势，连自己养活都很痛苦，短期来看，买房生二胎是遥不可及的奢望。而且这24万不是白送的，还是需要还的。
综上所述，引爆五一房地产市场的上海公积金新政实际效果可以预测会很低，可以说对房地产市场的基本推动作用非常小。我认为，如果人们想回到房地产市场，他们仍然需要解决信心问题和对未来收入增长的预期。只有这样，我们才能用一半的努力得到两倍的结果。
你知道上海住房公积金的新政策吗？
上海公积金又出新政了？
上海有新的租赁公积金政策。如果你打算在上海买房或租房，你必须看完这段视频。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取租赁公积金。
符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭，在购买第一套住房时，公积金贷款在原最高贷款限额的基础上浮动20%。根据新政策的操作规则，多子女家庭的员工在申请贷款时，至少有一个子女是未成年人，最高个人贷款限额从原来的60万上升到最高个人贷款72万；最高家庭贷款限额从原来的120万到60%上升到最高限额的144万。
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