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住房贷款还没结清，还能抵押二次吗？
顾名思义，抵押贷款是将房地产作为抵押品向银行申请贷款。如果房屋抵押贷款尚未结清，抵押银行对房地产的抵押权尚未解除，你能再次申请二次抵押贷款吗？
当然可以，但有几个前提。
1.首先，房子的剩余抵押价值足够。这是什么意思？比如你有一套价值500万的房子，目前抵押贷款本金还剩300万，那么这个房子的抵押价值就不够了。因为按照银行的风险控制标准，贷款总成数一般控制在房价的70%以内，500万的房子最多可以借350万。这样，即使未来房价在30%以内下跌，房子的价值仍然足以偿还你在银行的贷款。对于二次抵押贷款，银行将更加保守。贷款成数仅为房价的60%，减去抵押贷款的剩余本金。根据这个公式，5万x60%-3万=0显然不能再借钱了。
2.抵押贷款的还款时间需要一年以上。为什么要有这个规定？这实际上是为了合规的要求，为了控制房价，地方政府出台了购买贷款政策，以北京为例，第二套住房贷款最多只能贷款评估价值40%，想象一下，如果第二次抵押贷款没有偿还一年的时间限制，购买客户将在抵押贷款后立即到另一家银行申请第二次抵押贷款，相当于伪装的抵押贷款增加快乐的数量。
3.有合理的贷款用途，一次抵押贷款用途可以是个人消费或公司经营，二次抵押贷款用途只能是公司经营。与前两项的硬性规定相比，这只是一个技术问题。为了证明你的贷款目的是真实的，你需要向银行提交一系列材料来证明，包括营业执照、公司章程、个人和公司的经营流程、上下游合同（采购合同和销售合同）、办公场所的租赁合同和材料似乎很多，但它们都是日常经营中的常规材料，准备得很好。
好了，如果能满足以上条件，该去哪里办理，该怎么办理？
对于银行来说，二次抵押贷款的债权优先级低于一次抵押贷款，风险大于一次抵押贷款。因此，许多银行不愿意接受二次抵押贷款业务。以北京为例，目前只有三家股份制银行接受二次抵押贷款业务，年利率为3.7%-4.5%，本息还款最长为20年。
流程可分为五个步骤，具体如下：
1.银行面对面签名：借款人及配偶需携带个人资料：身份证、户籍簿、婚姻证明、房屋簿、银行流量；以及上述证明公司正常经营的资料，到银行签署贷款申请表。
2.房屋评估：大多数银行会委托评估公司在抵押物中拍照，然后估计房屋的市场价格。一些银行还要求客户经理实地参观并估值房屋。
3.签订贷款合同：许多银行在面对面签署时会直接要求申请人签订空白贷款合同，但我建议你不要省麻烦。最好在银行正式批准贷款后签订合同，这样你就可以清楚地看到贷款金额、年利率和还款方式，并采取主动。
4.公证处公证：到公证处强制执行公证。如果借款人在后期还款中出现问题，银行可以跳过长期的起诉和审判环节，直接持公证书到法院申请房屋拍卖，这是银行的剑。
5.办理抵押登记时，借款人以房屋为抵押，为债权提供担保。房地产担保需要设立抵押登记。过去，他们通常去房屋管理局设立抵押贷款。现在他们通常可以在线抵押贷款，过程更快。
到目前为止，贷款流程已经完成。从最初的银行签到银行贷款的整个周期预计将在三周左右。值得一提的是，我们在这里讨论的只是股份制银行的第二次抵押业务。非银行金融机构的业务流程和进入条件不同。下次我们将讨论它。
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