上海纯公积金贷款怎么预约|上海公积金贷款政策

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申请公积金贷款

上下家共同前往公积金中心提交申请材料。

需要到场的人为：

①收到贷款的银行卡持卡人到场

②下一家所有借款人都需要到场

所需携带的信息如下：

①上家:产权证、所有产权人身份证、接受贷款的银行卡(建设银行或农村商业银行)

②下一个家：夫妻身份证、结婚证、未成年子女出生证、户籍簿、首付收据、转账凭证、销售合同、还款卡（与上一张卡为同一家银行）、与父母共有房屋需要关系证明(户口簿或出生证明等)。

通过审批，签订合同

批准后（一般为10-12个工作日），所有借款人、产权共有人及相关配偶到公积金中心签订贷款合同。

所需材料：所有人身份证原件。

一般来说，在2-3个工作日内，公积金中心将贷款合同送到房地产交易中心，然后可以到交易中心办理转让、纳税手续，进入抵押贷款、银行贷款手续等新产权证书

办理公积金还贷

银行贷款并完成第一次还款后，下一个家到公积金中心办理公积金还款。

2、具体操作以各区房地产交易中心为准。

3、组合贷款的经营以代理银行为准。

上海公积金贷款政策

问：如何使用公积金贷款，满足什么条件？

1、符合国家和本市房地产调控政策规定的条件

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付资金；

4、目前，住房公积金连续足额缴存已达到规定期限（6个月），未终止住房公积金提取协议（包括但不限于住房公积金提取还款协议、住房公积金提取支付租金协议等住房消费提取协议）；

5、有良好的信用记录和还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款人家庭未偿还住房公积金债务或其他可能影响公积金贷款偿还的债务；

7、本市房屋的所有人必须购买、建造、改造、大修，并能提供购买、建造、改造、大修的相关合同或证明文件、身份证明、首付证明和其他符合规定的材料；贷款用于购买房屋的，购买的房屋必须为本市拥有所有权的自住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管理委员会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市所有权的共同借款人必须为借款人的配偶、父母、子女和名下有两份公积金贷款记录的，不得为共同借款人；

(二)购买共有产权保障住房的共同借款人，应当是借款的配偶、父母、子女和共有人。

问：你能借多少钱？

问:公积金贷款在哪里办理？

申请纯公积金个人购房贷款的，借款人可以向上海住房房地产担保有限公司各业务网点申请；申请组合贷款的，借款人可以向住房公积金个人购房贷款业务委托银行各业务网点申请。

问:纯公积金贷款流程？

借款人预约(预填)-受理网点受理(审批、名下房地产查询、征信查询)-通知转让-办理抵押登记手续-领取抵押证和通知贷款-银行贷款。

上海纯公积金贷款流程

问：办理公积金的时限？

贷款申请材料齐全，审核期限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到房地产登记证后的贷款期限不超过5个工作日

问:个人最多能借多少钱？

1、贷款限额不高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数和补充住房公积金账户存储余额之和确定的倍数；

2、扣除规定比例的首付资金后，不得高于剩余房屋总价；

3、贷款限额不高于借款人和共同借款人共同还款能力确定的；

4、不得高于本市家庭或个人的最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计存款时间和信用状况有关；

5、其他影响贷款额度的因素。

个人公积金余额和月缴金额的计算公式值最小值。

可贷金额=公积金余额*300

可贷金额=月缴金额/0.14*4.8*可贷年限*12月

问:公积金贷款年限是多少？

1、购买新商品房时，公积金贷款的最长期限不得超过30年；

2、购买二手住房的，二手住房年龄小于5年（含）的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年（含）的，公积金贷款最长期限不超过15年；

3、公积金贷款最长期限不超过借款人法定退休年龄后5年，无论是购买新建商品房还是二手房。

问:公积金交易双方需要哪些材料？

买方:公积金账户、身份证户口簿(需出具借款人、配偶、共有借款人、所购房屋产权共有人身份证明)、二手房销售合同、婚姻证明或单身承诺书、还款存折或借记卡（需要上海农村商业/建设银行账户）、银行要求的首付收据或其他资料。

卖方:身份证、房产证、存折或借记卡(需上海农商/建行账户)、银行要求的房地产评估报告和其他材料。

问:一般什么情况下公积金贷款不贷款？

1、中国人民银行信用调查中心个人信用报告中的信用交易行为尚未逾期偿还；

2、近五年有连续六期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录；

3、被列入不诚实被执行人名单；

4、提供虚假信息、虚假承诺等；

5、近三年因伪造合同、出具虚假证明、伪造虚假租赁等手段骗取住房公积金被列入市公积金中心个人严重失信行为名单，或者近五年因欺骗手段非法取得住房公积金贷款被列入市公积金中心个人严重失信行为名单；

6、还有其他可能影响公积金贷款安全的情况。

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