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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，预算是1500万，想给女儿买房，想在浦东买，女儿想在浦西买，浦东和浦西怎么选？

上海叔叔:你好，浦西的整体配套设施比浦东好，更适合自住。大部分都是上海本地人，没有地理感情。浦东有很大的选择，浦东有很强的产业与教育资源结合属性。

问题:沪叔，你好，非上海户口，社保五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华、新村路、五莲路、巨峰路看了20套。有个帖子说一定要先决定买哪一片，不然就像无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东的房价虽然涨得很厉害，但还是有发展空间的。我觉得升值空间还不错，工作还很近。家里人说浦西地区优势大，倾向于浦西，这也是多年前(零年)看房的痴迷，反正肠子也悔青了。但也正是因为有限的预算一直盯着普陀和大华。所以在这里，我们应该如何选择？推荐and的地方是什么？23年9月在上海买房，预算800-900万，在哪里买？

上海叔叔：你好，1。很多人一开始买房子会混乱，甚至焦虑，实际上买房子简单分为三个步骤：第一步“买”，第二步“买什么”，第三步“如何买”，然后结合你买房子的目的是生活或投资、资本预算、贷款能力、区域价值认同、选择偏好，这些条件筛选，买多少房子。

2..浦西上海土生土长，注重环线价值认同感，内环＞中环＞在外环，浦东有很多新上海人。新上海人对高收入产业和良好的教育资源感兴趣。浦东和浦西的发展模式不同。浦西是环线扩张。浦东是陆家嘴、张江、金桥和外高桥。

问题:你好，上海叔叔。我在虹桥工作。哪里买房性价比高？不用考虑资金。请详细分析一下。谢谢你！

上海叔叔：你好，在虹桥工作，在上海买房，分为四个阶梯：

第一步:北新泾。2号线在北新泾有两个站:北新泾站和松虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通非常便利。而且从北新泾开车到虹桥商务区，不到20分钟就能到达10公里。

第二步：徐泾、华曹、新庄。徐泾板块发展起步较早，区域内配套设施相对成熟。目前，徐泾板块仍有许多新房。华曹的大部分地区都分布在虹桥主城区。新虹桥医疗中心和costco先后落户华曹。今年，又规划了一个教育园区，包括7所中小学和幼儿园。新庄是外环外新改房的代表区，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套设施成熟。距虹桥约15公里，自驾约30分钟，地铁约1小时，自驾约45分钟到浦东，靠近泾河泾、张江，预计未来通勤时间将进一步缩短。

第三步：江桥、江桥分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主要城区，城市建设相对较好；北江桥位于虹桥扩建区，主要是搬迁房屋。目前，轨道交通正处于初步建设阶段，预计未来13号线规划将发展轨道交通。

第四步：华新、九亭、青浦、华新板块是大虹桥辐射板块，也是最接近徐泾、华曹的板块，可共享大虹桥商业、医疗等升级版的配套资源。离虹桥商务区只有8公里左右，但开车到虹桥商务区只需要20分钟左右，性价比还可以。九亭生活氛围成熟，九亭地铁站聚集了该地区的商业，配套设施优于松江其他板块，绿化覆盖率生活舒适度强。在交通方面，9号线通往全市，但通过传统轨道到虹桥并不方便。相反，乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区）到虹桥大约需要50分钟。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。与九亭和华新板块相比，青浦自驾30分钟即可到达虹桥商务区，价格较低。

具体购房选筹，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，你觉得未来的潜力更大还是陆家嘴更大？

上海叔叔：你好，陆家嘴位置更稀缺，联阳缺乏商业配套设施，缺乏生活配套设施，缺乏更多的核心地标。有更多的浦西部分可以与相同的内环进行比较，陆家嘴不能复制。

问题:沪叔，你好，上海伪学区的房子是什么？

上海叔叔：你好，上海有几个教育集团。不同的教育集团有不同的操作模式。例如，许多所谓的附属学校一旦建成，无论是在徐汇建还是闵行建设，都与当地的ZF达成了协议。

首先，建立这所学校的核心原因是安排员工的孩子上学，这将导致相应的学生，很大一部分必须让他们的孩子上学，对于相应的社区，事实上，数量相对有限。父母买房时一定要小心，问清楚。比如这个小学招四个班，三两个班可能都是招员工的孩子，只有一两个班招对口。如果你有更多的对口社区，整个家庭或买房的时间要求会很高。

事实上，当时很多买家认为有些学校品牌比较大，但如果不考虑实际问题，可能会被统筹规划。因此，当你买学区房时，你必须睁大眼睛

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