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执行|房地产簿上的名字没有区别吗？法院是这样判决的...
夫妻双方在婚姻关系存在期间购买房地产
然而，仅以其中一方的名义登记房屋并不少见
其实这种“常规现象”背后有很大的法律风险。
案情回顾
妻子擅自抵押房屋，丈夫提出执行异议，法院予以支持
陈某和刘某是2003年7月9日结婚的夫妻。2010年11月23日，陈某与银行签订了《个人抵押贷款合同》，约定陈某向银行借款76.8万元，期限为24个月。陈某以上海市宝山区某房屋(以下简称纠纷房屋)的名义担保上述贷款，并办理抵押登记。据上海市房地产登记簿记载，2007年8月15日，陈某登记为房屋所有人。
借款时，陈还出具了离婚证明、离婚协议等材料。经核实，离婚证明和离婚协议是伪造的，其中离婚证明的登记日期为2009年6月5日，离婚协议的签署时间为2009年11月1日。
由于陈某在规定时间内未能按约还款，银行向上海某区法院起诉。
一审法院作出民事调解，确认银行享有房屋抵押权，双方达成调解协议。后来，由于陈某未能履行调解协议，银行申请强制执行。
2014年7月15日，法院裁定查封有争议的房屋；2016年6月30日，法院裁定拍卖有争议的房屋。
在执行过程中，刘提出书面异议，认为房屋属于夫妻共同财产，抵押合同无效，要求排除执行。
一审法院作出异议裁定，裁定房屋是婚姻期间购买的，应当是夫妻共同财产。刘对房屋的权利可以排除执行，因此房屋属于夫妻共同财产，并终止房屋的拍卖执行。
一审法院
银行未履行审慎核查相关材料的义务，驳回了银行的诉讼请求
银行拒绝接受，并在法定期限内向一审法院提起异议诉讼。
银行声称其申请执行所依据的民事调解书合法有效，刘是否是共有人不影响银行依法善意取得的抵押权；银行无法核实陈婚姻的真实情况。房地产登记簿登记的权利人为陈，银行判定房屋权利人为陈。因此，我们不能支持刘的异议。
刘辩称，陈签订的个人抵押贷款合同是在提供虚假离婚证明的前提下完成的，银行未核实，损害了刘的合法权益，抵押贷款无效。
一审法院认为：
陈在办理抵押贷款时提供了虚假的身份材料，离婚证书和离婚协议的形成时间明显不符合通常的离婚程序，银行没有履行审慎检查的义务，因此不能确定转让时的主观善意；
《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有。本案为陈、刘婚姻关系存续期间争房所得。刘有民事权益，可以排除执行。
因此，法院驳回了银行的诉讼请求。
二审改判
银行属于善意的第三人，继续执行房屋纠纷
银行拒绝接受，向上海市第二中级人民法院(以下简称上海市第二中级人民法院)提出上诉，要求依法撤销一审法院判决，改判许可执行为争房。
上海二中院认为：
本案以陈某人名义登记，银行对陈某提供的虚假离婚证明和离婚协议没有实质性审查义务；
银行与陈签订抵押合同，依法办理抵押登记，取得了争议房屋的抵押权，法院民事调解书确认了抵押权，应当维护物权的可信度；
基于婚姻关系，刘主张与陈共有争议房屋，但未经登记确认，不能公开公信，不得对抗善意第三人。
综上所述，银行上诉请求成立后，应予以支持，判决撤销一审法院民事判决，继续执行有争议的房屋。
案子看完后
小编给你点干货
了解一下要点提示！
要点提示：
本案的核心是如何确定受让人是否符合善意取得的标准。最高人民法院关于适用的<中华人民共和国物权法> 若干问题的解释（1）第十五条明确了“善意”的判断标准，即受让人不知道无权处罚，也没有重大过失。
对于房地产，在对外交易关系中，登记宣传应作为判断房地产所有权的原则。在本案中，抵押设立时，争议房屋仍以陈某人的名义登记，因此银行不知道陈某无权处罚；在物权法司法解释中善意取得“无重大过失”要求的，银行无义务对离婚证书和离婚协议的真实性进行实质性审查，只需进行正式审查。
因此，本案中的银行符合善意第三人“不知无权处罚”和“无重大过失”的判断标准。
提供:张常青、周乃夫
文案，改编：刘梦雷
图片：源网络
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