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贷款购房流程及注意事项
贷款买房的具体流程如下：
第一步:选房，签购房合同，首付
选房，与房地产开发商或出售房屋的原业主签订购房协议，支付首付款。
第二步:提交贷款申请和信息
携带个人身份证、户口簿或暂住证、经济收入证明文件(如银行流水、存单)、购房协议、首付收据等相关材料到指定银行营业网点申请，从柜台领取申请表填写，填写后确认信息正确，然后与携带的材料一起交给工作人员。
第三步：银行审计评估：
银行接受客户的贷款申请后，将审查信息，查询客户的个人信用报告，并安排评估机构评估客户购买的房地产的具体价值。审批结果出来后，无论是否通过，都会立即发送消息通知客户（如果批准，贷款金额将得到批准）。
第四步：签订贷款合同
收到银行批准的消息通知后，及时到网点签订贷款合同，到当地房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。
第五步：银行贷款
银行将贷款资金分配给客户名下的银行卡（通常在一到两个月内到达），后续系统将资金转移到房地产开发商或原业主指定的收款账户。
贷款买房的注意事项主要如下：
1、了解当地的住房限购政策，看看是否有资格购买
比如上海，上海单身可以买一套，已婚两个可以买两套；非上海单身不能买，已婚并缴纳连续五年社保可以买一套。
2、确保自己符合抵押贷款要求
申请抵押贷款的基本条件是：
1)申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2)符合当地购房政策的规定，具有当地有效居留身份；
3)个人信用良好，信用报告无不良记录或严重负面信息；
4)经济收入来源稳定合法，有能力按时偿还贷款本息。
3、买房要考虑经济实力
一般经济收入的客户不建议选择高价、大面积平层、别墅等。
2)办理贷款时提供给银行的月收入不得低于按揭月收入的两倍。
4、住房公积金
与商业贷款相比，公积金贷款更优惠：
1）利率更低
①公积金贷款
中国人民银行决定从2022年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下(含)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含)和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
②商业贷款
利率以LPR为定价基准，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会明确第一住房商业个人住房贷款利率下限不低于相应期限LPR减少20个基点，第二住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定（LPR加60个基点）。
2）首付更少
①公积金贷款
建筑面积不超过90平方米。最低首付只需支付房屋总价的20%；建筑面积超过90平方米。最低首付需要支付房屋总价的30%。
②商业贷款
首套房最低首付一般需要支付房屋总价的30%左右(以当地经办分行规定为准)；关于第二套房首付比例，国务院明确规定最低房价不低于总房价的40%。
5、选择好的贷款银行
1)房地产开发商通常要求客户到合作银行申请抵押贷款。
2)客户最好到业务往来较多的银行申请抵押贷款。
3)选择大型商业银行。
6、选择合适的还款方式
两种还款方式：等额本息和等额本金
等额本息
在整个还款期间，月还款金额保持一致（利息和本金比例将继续变化，早期还款利息比例较大。随着客户的逐步还款，利息比例逐月下降，本金比例逐月上升），适合收入相对稳定的客户。
等额本金
贷款总额等分，然后每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，月还款金额会越来越少，适合有一定经济基础、能够承受早期还款压力的客户。
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