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第一套和第二套住房贷款利率创下新低！机构：京沪仍有调整空间

10月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种的LPR保持不变，符合市场预期。

然而，房地产市场的信贷环境仍呈现出进一步宽松的趋势。自8月以来，金融管理部门加快了住房信贷政策的调整，降低了抵押贷款首付比例、股票抵押贷款利率，有序取消了当地的购买和销售限制。相关政策取得了初步成果。

百城第一套和二套房贷利率创新低

根据贝壳研究所的监测，2023年10月，百城首套主流抵押贷款利率平均为3.88%，较上月下降2BP；两套主流抵押贷款的平均利率为4.44%，较上月下降了13BP。与去年同期相比，10月份的第二套主流抵押贷款利率分别下降了24BP和47BP。本月银行平均贷款周期为20天，与上月持平，贷款速度保持较快。

据分能级统计，10月一线城市第二套房贷利率分别为4.38%、4.88%比上个月降低了10BP、7BP；深圳分别减少了40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州持平；京沪尚未改变，是全国最高水平。上个月二线城市第一套房贷利率保持在3.88%，第二套房贷利率保持在4.45%，比上个月低了10BP。三、四线城市第二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

京沪仍有调降空间

目前，在利率方面，100个城市中只有一线城市的第一套利率高于4.0%，14个城市的第二套利率高于4.4%；首付比例方面，90%以上的城市已经实施了首套商业贷款的最低20%、第二套首付比例最低30%。

与2021年9月的历史高点相比，2023年10月，百城首套平均房贷利率下降186BP，两套平均房贷利率下降156BP，同期5年以上LPR下降45BP。三、四线城市累计降幅超过一、二线城市。三、四线城市惠州、洛阳第二套利率下降空间超过240BP，郑州、南京、成都、苏州第一套利率下降200BP，第二套利率下降150BP；一线城市，广州、深圳第二套利率大幅下降，北京第二套LPR下降5年以上，上海第一套利率下降10BP，第二套利率与2021年9月持平。

壳牌研究所认为，目前京沪抵押贷款利率相对较高，仍有调整空间，政策优化预计将继续巩固当前的市场修复趋势。在整体市场进入稳定范围后，低息信贷环境将进一步促进住房需求的释放，成为市场稳定发展的辅助设备。

股票首套房贷利率大部分已调整到位

与此同时，股票首套住房贷款利率调整即将结束，绝大多数合格借款人已享受优惠政策。

在全国范围内，10月21日，中央银行行长潘功胜在国务院关于金融工作的报告中也提到，股票抵押贷款利率已下调22万亿元以上，惠及约5000万户和1.5亿人，平均利率下降0.73个百分点，每年减少借款人利息支出1600亿元，每年减少3200元。

就广东而言，10月23日，第三季度广东省金融经营形势新闻发布会透露，截至9月底，广东省已下调个人住房贷款利率428万元和2.85万亿元，分别占8月底个人住房贷款数量和金额的58%和53%，平均下调幅度为71个基点。9月底，全省个人住房贷款加权平均利率为4.28%，比8月底下降37个基点。利率下调可以减少全省家庭部门每年约200亿元的利息支出。

降低第一套抵押贷款利率可以有效减轻购房者的利息负担，特别是对于2019年以后抵押贷款利率较高的客户，效果仍然非常明显。

南都湾财社记者王艳玲

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