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全国正规房产抵押
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先了解一下！上海搬迁房屋产权不足三年的经营性抵押贷款申请策略！
对于在上海拆迁房屋产权不足三年的人，如果想申请经营性抵押贷款，需要注意以下几点:
1、了解房屋情况：确保房屋为正常商品房，并有大量产权证书和三年搬迁协议。
2、选择合适的贷款计划：根据实际经济情况选择合适的贷款金额和还款方式。您可以考虑选择，如三年前支付利息后的本金和无预付款续期贷款。
3、准备贷款材料：向银行提交贷款申请，并准备购房合同、身份证明、财务状况证明等相关贷款材料。
4、等待审计结果：银行将对贷款材料进行审计和评估，借款人应耐心等待并补充相关材料。
5、积极配合银行审计：在银行审计过程中，借款人可能会接到电话询问实际情况和贷款目的，需要积极配合答复。
6、签订贷款合同：审核通过后，银行将安排借款人签订正式的贷款合同。借款人需携带原始文件到银行签字。
7、办理抵押手续：借款人签订贷款合同后，需办理房地产抵押手续，以房屋为贷款抵押。
最后，在申请商业抵押贷款时，需要遵守银行的相关规定和政策，积极与银行沟通协商，提供准确、完整的贷款材料，以增加申请成功的机会。
2023年上海二手房交易流程
上海二手房交易流程
01签订中介协议，支付定金:
存款，不同于存款，存款是预付款，存款是买方的违约担保，一旦违约，需要赔偿，买卖双方就房屋购买条件（价格、付款时间、交易条件时间节点）达成协议，签订存款合同，买方需要仔细检查合同，注意以下事项：
1.确认房屋地址、产权面积、房屋总价、付款金额及付款时间、贷款金额、交付时间、户籍协议、税费支付、违约责任等约定事项。
2.查看房屋产权信息(产权调查)，一般可以随申版市民云查阅，了解房屋来源、抵押、查封、租赁备案信息。
02在线签名，支付首付：
网上签约相当于正式合同。每栋房子只能锁定一次网上签约合同，这通常被称为防止业主一房两卖。在网上签约时，买方和原房屋所有人需要到达现场。大型中介公司通常有自己的网上签约密钥。他们提前到上海在线房地产进行房屋签约备案登记，然后进行在线签约。
03银行贷款面签，贷款申请:
“网签 “银行贷款面签”需要材料：
1.身份证、婚姻证明(结婚证或离婚协议)、未成年儿童出生证明、房地产证明
2.定金、首付收据及相应的转账凭证。
3.单位收入证明和工资近半年流水
4.公积金账户
5主贷款人还款卡(要求一类卡)
04过户(综合受理)：
银行贷款批准后，转让是办理房屋产权变更手续，将房屋产权从原房东转让给下一个买家。处理地点为相应的区域房地产交易中心，也可在网上注册。
转让当天，买卖双方需到现场，银行委托律师也将到场。需要签署的文件包括公积金贷款合同、商业贷款合同、交易中心保留的各种文件等。
签字后，窗口将根据收到的文件内容给出密封的收据，收到产权证书时需要出示。然后是预约纳税取得产权证书，转让后最快5个工作日可以取得产权证书，也在房地产交易中心办理。
买方“转让”需要材料：
1.身份证原件
2.户口簿原件
3.未成年儿童出生证原件
4.结婚证或离婚证离婚协议原件
5.贷款合同及抵押登记材料
6.交易中心共收取注册费160元(微信或支付宝)
卖方“转让”需要材料：
1.身份证原件
2.房产证原件及密码函(如有)
3.购买材料(购买发票/契税单/销售合同)
4.卖方有抵押或贷款、租赁备案信息等，需当场注销
05纳税，拿产证:
产证人，在完成家庭后5个工作日内，可以持有“盖章收据” 个人身份证 本人银行卡(带芯片的)，再次来到交易中心领取产证。先交税，当天领房产证。
06银行放款：
在获得产权证书的同时，还将有原抵押贷款（称为“房地产登记证书”），原抵押贷款交给银行，银行收到贷款给原房东，贷款大约需要2-3周。银行贷款不是贷款人，而是直接到原房东账户。
07房屋交接，水、电、煤转让：
银行贷款三天内，双方可以交房拿钥匙。
同时，如果双方之前约定了余额，买方将余额交给原业主。
注：水电煤转让更名：水电煤转让更名：
水:户头是房子的地址，不需要更名；
电：下载“网上国网”APP，可按步骤操作，有问题可直接咨询人工客服；
上海各区交易中心联系方式
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话微信： 17612131526
我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
