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房地产抵押登记注销手续

在现实生活中，房地产抵押是指产权所有人以房屋契约为抵押，按时获得贷款利息。同时，在抵押期间，没有权利管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束。那么，房地产抵押登记注销手续办理手续呢？下一步是找法网小编带来的房地产抵押登记注销手续办理手续的相关知识，供您参考。

一、房地产抵押登记注销手续

1、抵押人身份证；

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金支付单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等有关权证；

5、注销登记申请书。

取消公积金贷款房地产抵押登记流程：借款人偿还贷款本息后，抵押人持有借款人最后一次住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金支付凭证，要求贷款发行银行出具贷款还款凭证，并收到贷款发放银行存放的《房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台出具《注销登记申请书》然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房地产管理处办理），房地产管理部门收回《房地产其他权证》，并在《房屋所有权证》上设置其他权利摘要栏，填写注销日期，并加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房抵押贷款，如果购买商品房不具备住房所有权证书的条件，借款人已提前偿还贷款，借款人可持有最后一次住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金支付单，要求贷款发行银行出具贷款还款证书，市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求出具注销登记申请，四县到县公积金管理部门，然后借款人持有注销登记申请和注册商品房销售合同在市房地产交易中心注销登记程序（四县房地产管理办公室），房地产管理部门在计算机商品房预售管理系统注销抵押登记。

二、二。房地产抵押注销登记规定

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同变更或者终止抵押关系时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内向原登记机关办理变更或者注销抵押登记。抵押当事人因依法处置抵押房地产而取得土地使用权、土地建筑物及其他附着物所有权的，应当自处置行为生效之日起30日内向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转让登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

三、房地产抵押注销登记的具体流程

办件时限：当场完成

1、土地房屋所有权证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原房地产抵押合同

4、抵押权人同意终止抵押关系的书面证明，或者司法裁定注销抵押文件的原件

5、本单位提供法人登记证书（营业执照、机关、事业单位登记证书等）或授权登记文件，法定代表人授权委托书及代理人身份证原件复印件1份。

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