房地产的三大需求！#房地产发展分享#

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2024-05-27 21:45·zhangyongyi1979

房地产的三大需求！#房地产发展分享# #房地产还有救没#

以合理的价格买入伟大的企业！

最近一段时间，地产比较强势，前两天看到报纸，看到一个数据，感触还是很大的，今天把这数据分享给大家！

第一、重要的投资拉动力！

过去二十年，地产投资占全国固定投资的25%，也就是从拉动经济的角度看，地产是经济的核心发动机！

第二、房子是最大的消费品！

多少人，一辈子，除了吃喝，所有积余都拿来买房，年轻你可以不买，但是地产与上学绑定在一次，小孩上学，最终你不得不买！回头看看，房子基本都是在每个家庭中最大的支出！

吃吃喝喝能吃多少，买个手机买个包又能花多少，多少人买了房，还房贷都比日常的吃喝多很多！

第三、财政收入的核心支柱！

土地出让和相关的税收，占财政收入的一半！这不是小数，沿海、省会可以靠企业上税，但是，一般的县市，没多大的企业，但是依然有不少机构，最终还是只能靠卖地！

所以说转型，但是这个转型真的很难转！

上月4月26日，万科还6.45元，昨天就是9.18元，不足一个月，底部起来直接就是42%！

上月4月16日，保利发展还7.74元，昨天就是11.08元，一个月的时间，底部起来直接就是43%！

还有很多地产企业，底部企业也巨大涨幅，大家看看，周五的地产板块，至少出现5家涨停，这不是偶然的，这是有大资金进场的痕迹！

原因很简单，西安、杭州、成都、武汉这种大城市都放开限购，放开限购，说明房子的确不好卖，但是也说明你也可以随便买！

周末的时候，降低贷款首付，公积金利息降低，这都是实实在在的招！

怎么把握，如果不懂企业，最好就是搞ETF，比如房地产ETF华夏（515060）！ETF最大的好处就是可以获得行业平均收益！

我的体系，很简单，就是从我们生活中挖掘伟大的企业，其实只要进入日常生活的企业，这些企业一般都有拥有伟大基因的企业，原因就是他满足了人们的消费需求！

但是人的消费需求，是多方位的，所以只要从我们日常生活中去挖掘，大部分都能挖掘到牛股！

白酒是餐饮中细分行业最大的行业，也是食品行业中最大的行业，加上其成本低产品利润高，没国外竞争的担忧，无酒不成宴的文化习俗，我才把其列为十大重点研究行业的第二！

生活中，吃喝其实只是人生活的一部分需求，原因就是还有其他的需求，其中最大的需求就是对住房的需求！

房子，基本是80%以上的人最大的开支，农村人，辛辛苦苦几年也是为了盖房，城市人，年轻的时候为自己结婚买房，贷款要赔几十年，中年的时候为孩子买房，基本是花了一辈子的积蓄 ，也就是人一辈子基本就是围着房子转，而且这些人群不是一家两家，至少90%的家庭都是如此！

现在的城镇化发展趋势，农村的人发展后来县城发展，县城的人去省会发展，省会的人去北上广发展，北上广的人去国外发展，不管去哪发展，居住是第一要解决的问题，所以最终还是要买房！

在我生活中，有钱的人基本都是多套房，其次房子买够后才会把资金放股市，存银行的基本都是日常备用应急！

地产再怎么调整，也是一个10万亿的市场，白酒是一个一万亿的市场，这个行业，这几年淘汰民企后，以后也会稳健前行，就像前几年的煤炭一样！

但是保利和万科作为地产老大不一样，行业营收和利润不到地产行业的10%，按照产业集中发展理论看，任何行业龙头真正的集中后至少是25%以上的市场占有率，这也就是说明地产以后不断集中，这种行业环境龙头最受益！行业ETF也受益，比如房地产ETF华夏（515060）！

地产是中国经济的支柱，不仅仅可以带动上下游几十个行业，还可以带动无数人的就业，中国10亿的劳动力，不可能人人都搞互联网，更多的都是和地产相关行业谋生，更主要的是现在大部分城市的核心税收都是地产带来的！

未来三五年，如果哪个行业机会最大，我首选是地产！国家经济支柱、人民消费刚需，做什么都离不开地产，走出门去，何处不是高楼大厦！

未来的地产发展，也会像白酒和家电一样越来越集中，最终就是胜者为王的时代！

房地产三大需求，一是经济发展需要地产来拉动，二是工作和孩子上学离不开房子，三是作为财政收入依然需要地产作为支柱。