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2024-04-28 10:13·哈喽环球
什么？LV都被国人买成日本土特产了？
近日，日元汇率持续下跌，日元对美元汇率一度跌至1美元兑换156日元，创下34年新低。
在这样的背景下，不管是投资还是旅行，日本正吸引着全世界的买家“血拼”，其中不乏中国买家的身影。
日本LV店里都是中国人
日元一路跳水的走势让很多人心动，去日本买奢侈品突然火了。
很多奢侈品品牌并未调高日本定价，相当于变相打折，单月吸引300万人次入境疯狂消费购物。
不少中国游客到日本疯狂扫货，话题#日本LV店里都是中国人#更是直接冲上热搜。
日元贬值再算上各种优惠，不少奢侈品，在日本买比在内地买要便宜数千元。
以被国人买爆的LV为例，一个2万元的包能便宜3000至4000元。
LV热门包CarryAll日本官网售价为379,500日元（约17,572元），中国官网售价则为20,600元。
一个包省三千，都够来回机票钱了。
难怪日本街头各大奢侈品店，都挤满了拉着行李箱排队的中国人。
早前，LV母公司LVMH集团还在愁销量。作为全球最大的奢侈品集团，LVMH今年一季度营业收入为207亿欧元，相较于去年下降了2%。
但是LVMH在日本的销售额却激增了近三分之一！
这主要是由于游客在日本的消费增多。
据日本交通省观光厅公布的数据，首季访日外国旅客消费额17,505亿日元。
其中，中国内地旅客贡献最大，占3526亿日元。
所以毫不夸张地说，日元暴跌之下，中国游客正在买爆日本奢侈品店。
从奢侈品店买到售楼处
其实，买爆奢侈品店还不算夸张，更有中国买家选择直接去日本买楼。
主要还是因为——日元太不值钱了。
日媒采访了一位来自中国的买家，这位女老板趁着樱花季到日本游玩的同时，顺便实地看房。
被她一眼相中的，是一栋位于东京的土地面积140平的三层公寓，市价2亿日元以上。
“2亿日元很便宜了，现在日元贬值，这个价格我很满意”，这位老板如此说道。
2亿日元，按照现在的汇率换成人民币，不到930万人民币。
说实话，这个价格在国内一线城市，很难买到市中心的新房，在日本却可以买一栋。
这也难怪近几年购买以日本房产为代表的日元资产，已经成为一股热潮。
投资日本房地产，第一步就是选对城市。
日本经济最发达的两个城市就是东京和大阪，这两个城市优势突出，简单来说，“长租买东京 民宿买大阪”。
如果想要“投资+自住”两者兼容，在国内的时候出租出去，到日本时又能自住，首选就是——大阪民宿。
一方面，大阪作为日本第二大城市，既是经济中心，又是旅游重镇，著名的大阪城、通天阁和环球影城都在大阪，未来还有世博会开幕和梦洲赌场的建立等。
另一方面，作为民宿特区，大阪民宿拥有365天经营权限，具备得天独厚的优势。
大阪民宿优势
1.永久产权无公摊面积
2.租购同权
3.没有土地所有权限制
4.日元贬值，抄底日元资产
5.门槛低，小百价位可选
6.民宿行业火爆，回报率高
小百价位就能入手永久产权的资产，现在的大阪民宿项目可能是资产配置的最佳机会！
部分民宿项目展示
总之，日元暴跌的当下，正是配置资产的最佳时机。如果您有在日元“窗口期”配置资产的打算，欢迎联系我们(18951622990)。