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2024-05-10 17:51·海报新闻
海报新闻记者 田阳 成都报道
继成都之后，日前杭州、西安也官宣全面取消住房限购。至此，全国范围内，仅北京、上海、广州、深圳、天津以及海南省等地仍保留一定的限购政策。
4月29日起，成都在全市范围内取消限购政策，购房者不再受到诸多限制，可以根据自己的需求和意愿进行购房。取消限购对于那些有购房需求但一直被各种条件限制的人来说，无疑是好消息。政策官宣一周有余，海报新闻记者调查发现，成都取消限购后二手房成交量有所上涨，成交均价与此前基本持平。中介表示，短期内，成都楼市行情未有明显变化。
“五一”期间迎来小热潮，二手房成交量增加
限购取消，对房地产市场来说，无疑是利好政策。不过，多个房产中介向记者表示，取消限购后，成都的楼市行情没有明显变化。房产中介晓晓告诉记者，目前无论是新房还是二手房，价格跟之前差不多，“二手房成交量增加了一点点，价格没有明显变化。至于新房，价格也还是之前那样。”
富房不动产中介小黄向记者表示，政策放开后，“五一”期间确实出现了一波小热潮，但大多以咨询为主，多数人还在观望。“后面人就少了，客户多成交量少，除了刚需客户，其他人还是没那么轻易出手。价格方面也没什么变化，可能房东卖房会更好卖，又不限购了，更容易成交。”
小黄告诉记者，现在新房一天的成交套数在100—200套，跟没放开限购之前的行情差不多，二手房市场也没有太大变化，购房者更为谨慎，现在的购房主力以外地人想安家成都的为主。“去年开始，房价一路下跌，那些想买房赚钱的人其实不好赚了。以我们门店所在的这个小区为例，我是看着它价格一路下跌的，有的业主已经开始以当年的购入价挂牌出售。随着政策的调整，挂牌出售的房子多了，挑选余地大了，成交价格自然就下去了。”
限购政策取消，购房者选择增多
记者了解到，2011年2月15日，成都开始实施住房限购政策；到了2016年10月，成都进一步强化了限购措施，推出了全新的购房限制政策；从2023年开始，成都的购房限制政策逐步开始放宽。2023年9月26日，成都发布新政，除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。同时，在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。
2024年4月28日，成都市迎来了全面放开的购房政策阶段。成都市住建局发布的政策问答中明确，“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”这意味着，限购政策被完全取消。
购房者贾先生告诉记者，自己从去年年底开始看房，因为是外地人，所以主要考虑市区的公寓。“现在限购放开了，还是考虑住宅吧。不过我会多观望一阵子，看看房价会不会再降一些。”
5月新房均价环比下降，楼市下半年有望逐渐回暖
根据安居客发布的成都房价走势，成都5月新房均价16923元/㎡，较4月新房均价16998元/㎡，环比下降0.44%。
贝壳研究院成都分院数据显示，限购取消后一周成都二手房成交量上涨22%，新增挂牌量上涨约12%，带看量上涨约15%。取消限购前一周套均成交面积96.5㎡，成交均价1.407万/㎡，取消限购后一周套均成交面积94.3㎡，成交均价1.408万/㎡。
取消限购政策可以打开外地购房者买房通道，吸引周边地区购房置业群体，这对房地产市场来说是新的动力。但取消限购后的市场走向仍需要时间验证。
浙江大学房地产研究所专委秘书长夏强在接受媒体采访时表示，在调控整体趋向宽松背景下，伴随改善类客群和消费升级需求进一步释放，预计房地产市场在今年下半年有望逐渐回暖，一些区域中心城市，包括西安、杭州、成都等地也将迎来更多市场机会。
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