上海贷款还完再买算首套吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海贷款还完再买算首套吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

二套房认定标准：首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

1.全款买套房，贷款买房——算第一套；房贷还清了再买房算首套吗。

2.贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉了。房产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——第一套；

3.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，计算两套以上；

4.贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。贷款未结清的，算两套；

5.全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套；贷款还清算首套还是二套。

6.如果当地暂时没有房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买受人已有房屋的情况，然后贷款买房——第一套；名下有贷款还可以贷款买房吗。

7.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套；

8.一套商业贷款以个人名义还清，另一套公积金贷款已还清。申请商业贷款买房是第一套；已还完贷款算二套房吗。

9.夫妻双方，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后买房申请贷款-算第一套；

10.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。

贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

根据银行规定，借款人申请第二套住房贷款的，应当支付不低于购房价格60%的首付，个别地区第二套住房贷款首付比例不低于70%。名下有房无贷款算首套房吗。

2、利息

第二套抵押贷款利息是根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算的。其中，贷款利率直接影响抵押贷款利息的支出。上海首套房卖掉再买。

三、抵押登记费

申请第二套抵押贷款的客户必须同意以其名义购买的房屋作为抵押贷款。理抵押登记手续时，借款人需要支付一定数额的抵押登记费。首套未还清二套房首付。

4、公证费

申请第二套抵押贷款时，还需要支付公证费。银行申请银行住房贷款时，委托公证部门对借款人进行资格认证，借款人需支付公证费。

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