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1.社区俱乐部的产权属于谁？能卖吗？
产权归属：小区会所可以出售吗。
目前，法律、法规和规章对俱乐部的所有权没有明确规定，这取决于具体情况：小区会所收费吗。
如果开发商在开发过程中申请俱乐部作为独立产权，俱乐部面积未进入共享面积，开发商应免费提供的物业管理服务房屋不包括俱乐部，则俱乐部的产权应属于开发商。
如果开发商将俱乐部作为公共配套设施申请建设，包括物业管理服务用房面积，或将俱乐部面积计入共享，或开发商承诺俱乐部产权归业主所有，俱乐部产权应由社区业主共同享有。产权车位可以抵押贷款吗。
如果俱乐部的产权属于所有业主，俱乐部不能出售，租赁收入属于所有业主，一般用作物业维修费用。整个小区房产大证能做抵押吗。
社区会所简介：
这个概念来自香港。由于香港人口较少，大部分卧室面积相对狭窄，香港开发企业在餐厅、酒吧、台球室、游泳池等高端建筑中建立了俱乐部，是为社区居民提供有偿消费服务活动的场所。近年来，大陆的许多房地产也建立了俱乐部，以促进销售。
目前，我国的法律、法规和规章还没有明确规定，一般认为俱乐部是商品房项目附属俱乐部的缩写，是指规划部门批准的商业配套住房为业主提供商业、娱乐、体育等配套服务的场所。
2.社区俱乐部的产权属于谁？能卖吗？
这个概念来自香港。由于香港人口少，客厅面积大多局促，香港开发企业在餐厅、酒吧、台球室、游泳池等一些高端建筑中设立了俱乐部，是为社区居民提供有偿消费服务活动的场所。近年来，为了促进销售，内地许多房地产也建立了俱乐部。什么是会所？目前，我国的法律、法规和规章还没有明确规定，一般认为俱乐部是商品房项目附属俱乐部的缩写，是指规划部门批准的商业配套住房为业主提供商业、娱乐、体育等配套服务的场所。目前，法律、法规和规章对俱乐部的所有权没有明确规定，需要根据具体情况确定：A、如果开发商在开发过程中申请俱乐部作为独立产权，俱乐部面积未进入共享面积，开发商应免费提供的物业管理服务房屋不包括俱乐部，则俱乐部的产权应属于开发商。B、如果开发商将俱乐部作为公共配套设施申请建设，包括物业管理服务用房面积，或将俱乐部面积计入共享，或开发商承诺俱乐部产权归业主所有，俱乐部产权应由社区业主共同享有。根据《房地产测量规范》的规定，独立使用的地下室、棚、车库是多个服务的警卫室和管理室。人防工程地下室不计入共有建筑面积，明确规定会所等经营性商品房不得参与公共建筑面积分摊。因此，很少有会所进入分摊。但是，物业管理服务用房面积内有一些情况，建议您到房管部门检查。3.如果俱乐部的产权属于所有业主，俱乐部不能出售，租金收入属于所有业主，一般用作物业维修费用。如果俱乐部的产权属于开发商，根据中国民法关于所有权的规定，所有权包括涵。因此，开发商有权决定俱乐部的转让、变更、处置和使用。然而，俱乐部的所有权属于有限的所有权。虽然开发企业有权出租和出售俱乐部，但《物业管理条例》第五十条明确规定，物业管理区域内规划建设的公共建筑和公共设施不得改变使用。”开发企业在出租、出售会所时，应将已向业主承诺的具体用途和服务方式约定为租售合同的内容，承租人和受让人应按租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。开发企业、俱乐部的承租人、受让人和其他经营者需要改变承诺给业主的业务服务模式和具体服务功能的，应当按照物业管理的有关规定与业主委员会协商，并征得业主代表大会的同意。仁辰置业
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