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在上海买房，千万不要在忙碌中出错！现在上海买房的想法！

公积金贷款买房可以贷多少。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:上海公积金贷款最多贷多少。

问题:沪叔，你好，预算1000万左右。在上海买哪里？上海公积金可以贷款多少。

上海叔叔：你好，只要预算能达到1000万，你就必须买市中心。上海没有郊区。如果你不能进入市中心，你只能买郊区。当然，市中心可以买到的新房子是北外滩附近80多平方米的两个房间。其次，江浦公园虽然看不到城市界面，但开发商质量高，供应量大。虽然新江湾有点远，但公共教育是第三选择的亮点。四是去普陀万里或石泉买个性价比。

问题：你好，我在上海未婚。现在我属于第一笔贷款150万现金，目前公积金约245万。最近，我想考虑买房子。目前没有生活需求，只用于投资。但在这方面，它是完全白色的。我不知道该从哪个方向开始。我以前对拍卖行和新房彩票有一点了解。我还考虑了二手房。根据我目前的钱，我可能会考虑松江更多～上海购房贷款。

上海叔叔：你好，如果你玩新的，第一笔贷款的最低首付是35%，总价是420w，贷款是270w。你需要提供超过2w5的税后流量。此外，我们应该看看新房子的积分。如果我们婚前买，积分可以达到60分，400w可以买到郊区地铁的新板

之前学过法拍，但是对这个不是特别了解。我还是担心这种房子有什么问题。我只想主要看看新房或者二手房。我不知道我应该倾向于那种情况。

法拍可以理解，但所需的知识面需要资深，小白不建议碰。小白了解法拍，觉得会发现漏洞，打折买性价比高的房子。事实并非如此，因为目前的二手库存也很少。虽然法定交易价格为6-95%，但实际交易价格为市场价格。税费分别支付，与市场价格没有区别。有些价格上涨后甚至高于市场价格。此外，还有交付问题。一些法院负责清理市场，一些租赁合同不能在周期内清理市场（销售不能打破租赁），第一笔贷款客户资金有限。如果月收入能达到2w5，简单打一个400w的新盘就好，别人不用多想.

上海叔叔:你好，你好，首付90w。如果能做纯公积金贷款110w(即男方贷款60w，女方贷款50w)，总价可以贷款200w。

对于张江上班族来说，首先要看板块，选择最好的是非常关键的。

在这里，不建议从惠南板块入手。在前几轮楼市中，惠南的整体房价增长表现不如市场。2009年南汇并入浦东后，人口、产业和配套优势被环线虹吸。作为郊区，惠南没有产业支持，没有人口支持，居民固化，消费能源水平一般，因此，以前新建的五角场商贸城将不受欢迎，甚至大学城也将搬走，惠南这个版块不太推荐。

如果你关注上班通勤的便利性、板块的活力和未来的脱手，建议200w关注川沙板块。作为浦东老城区，有配套人口。虽然发展速度不如其他工业区和环线，但依托张江，其优势是易于脱手，自住方便，目前的增益跟随市场。首套房公积金可以贷多少。

其次，考虑到未来的销售，选择的产品和周边配套设施也非常重要。上海公积金贷款买房。

在预算中，尽量选择95年以后的房子，即使是楼梯房、太老的房子、建筑技术、建筑质量、走廊环境也相对一般，但也影响公积金贷款，未来在刚性需求市场更难出售。具体的购买选择见知识星球的内部建议。

问题:沪叔，你好，金山枫泾的房子要起飞吗？

上海叔叔：你好，金山作为离上海最远的地区，没有地铁，只有小火车和城市通勤。金山当地人也会声称去上海。其次，金山有很多自建房屋。很多金山人都有宅基地，可以自己盖房子。谁还买二手房自住？金山二手房价格在过去五年几乎没有动。第三，金山化工厂多，污染严重，使得上海其他地区的人对购买金山有点抗性，供过于求，不利于房价上涨。

枫泾是国家四a级景区产业，以汽车零部件、服装、农业为主。即将建成的乐高乐园会让枫泾的房价上涨吗？事实上，就像迪斯尼的定位一样，建成后确实会带来大量的游客。B&B和酒店的租金肯定会上涨，但大多数游客不会增加常住人口，也不会因为旅游和度假而选择在枫泾买房。最后，枫泾的房价只会跟随上海整个市场的缓慢发展。每个人都喜欢听房价起飞的好话，但投资需要更加理性。但金山作为上海房价的地板，价格贴近百姓，从150万起就可以在这里买到新房，商业配套设施有万达、百联。假如你在金山工作生活，只需要自住还是可以买的。

房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。

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