上海商住两用房公积金贷款吗——2023最新更新

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商住楼可以公积金贷款吗？

商业和住宅建筑是指商业和住宅两用建筑。这类建筑的房地产规划许可证上注明的用途是商业和住宅，不能用公积金贷款，只能用商业贷款，首付50%，十年还清。商住两用的房子可以用公积金贷款吗。

商住楼和住宅楼有什么区别？上海买商住两用能公积金贷款。

1、产权方面商住两用可以公积金贷款吗。

由于商业和住宅建筑的使用性质主要是综合用地和商业用地，商业和住宅建筑的产权年限一般为40至50年，住宅建筑的使用性质为住宅用地，因此使用寿命为70年。商业用房可以用公积金贷款吗。

2、共享面积

两者之间的差异很大，主要是因为商住楼的低层大多以商业店为主，所以共享面积会比较大，一般按面积的30%共享，住宅楼的共享面积一般在17%到22%左右。商住两用贷款算不算住房贷款。

3、生活成本方面商住两用可以用公积金还款。

大部分商住楼都是商业性的，所以很多水电费都是按照商业标准收取的，会比住宅楼高很多。

4、落户方面

很大一部分商住楼无法落户，住宅楼可以落户。

商住楼的优缺点

1、优点

通常商住楼面积会比较小，总价会比较低，但基本都是复式两层，使用面积会比较大，一般不在限购范围内。

2、缺点

首先，大多数人无法安定下来。水电费的收费标准将高于住宅楼。买房时，首付比例为50%，透气性较弱。

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可以使用公积金贷款，公积金贷款只要找到公积金管理中心，不找销售办公室，公积金贷款有以下要求：商品房能用公积金贷款吗。

一、贷款流程

1.买卖双方向担保公司签署贷款申请；

二、买卖双方本人到场初审，进行评估；商住两用可以用公积金吗。

3.双方办理转让手续，买方到住房公积金管理中心签订贷款合同；4。看到新的产权证书公积金管理转移到担保公司账户；5。担保公司向业主贷款到指定账户；商住房可以公积金贷款吗。

6.买方与担保公司办理抵押手续，领取产权证；商住楼可以申请公积金贷款吗。

二、备注

1.公积金是否已连续缴存12个月，现在处于缴存状态；2.最高贷款金额为40.30年；没有年龄限制；小产权房可以用公积金贷款吗。

3.建筑面积90平方米以内最高贷款80%；公寓可以用公积金贷款吗。

4.公积金贷款的纳税金额不得低于贷款金额的70%；5.在其他地方缴纳的公积金不得在北京贷款；商住楼公积金可以贷款装修吗。

6.如果夫妻双方都有公积金贷款，则不接受第二套公积金贷款；7.未成年人姓名不能申请公积金贷款；8.公积金贷款不接受公证书。

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