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河南汇发金融服务有限公司成立于2014年，注册资本3001万元，总部位于河南省会郑州，地理位置优越，交通便利。公司主营业务：住房贷款业务咨询、住房贷款业务处理。
汇发金融作为一家专注于住房贷款业务咨询的企业，拥有精通银行政策的专业团队。公司成立5年来，长期与12家银行合作，六个部门共同努力，致力于建设优秀的房地产贷款业务咨询企业。在过去的五年里，我们的收费系统坚持提前通知、公开透明的理念，为3680名客户提供服务，获得了良好的客户声誉和同行的尊重。20名优秀的售后服务人员定期跟踪和回访客户，帮助您及时、专业地解决各种售后问题。
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河南汇发金融服务有限公司秉承“全心全意为客户服务”的理念，致力于打造住房贷款业务咨询标杆品牌。
专业、专注、服务、创新，不断超越自己。这就是汇发的态度和风格！接下来，汇发金融将与您分享郑州住房抵押贷款的专业知识。如果您需要它，您可以联系我们。我们将以专业的手段和真诚的态度为每一个需要我们的人服务。
住房抵押贷款实际上是指用户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行贷款的品种。与二手房地产贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有了房地产所有权，而不是即将拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款目的，不能用于法律法规禁止的目的，如：房地产投机、股票相关不允许，要求抵押住房贷款使用专项资金，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。
房地产抵押贷款是指借款人以购买的房屋和其他拥有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方担保并承担连带责任的贷款。
一、汇发金融根据多年经验总结:住房要求:
（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；
(二)房龄一般不超过25年；
(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
二、汇发金融根据多年经验总结:贷款人要求
在中国有固定住所和当地城镇常住户口(或有效证明)、中国公民具有完全民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
2、无违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；
4、开立贷款银行个人结算账户，同意银行从其个人结算账户中扣除贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
三、汇发金融根据多年经验总结:银行住房抵押贷款金额期限
1、商品房抵押率可高达70%;长期可达20年
2、办公楼和商铺的抵押率高达50%;长期可达20年
3、工业厂房的抵押率高达50%;长期也可达20年
四、汇发金融根据多年经验总结：银行住房抵押贷款申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁至65岁之间；外国人、香港、澳门、台湾居民为借款人的，应当在中华人民共和国境内居住一年，并有固定的住所和职业；
2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明);
3.有良好的信用记录和还款意愿；
4.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；
5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场、股权投资、房地产项目开发、非法收入、其他国家法律法规；
6.可提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；
7.银行规定的其他条件。
注：专业事务交给专业人士，房地产抵押寻找汇发！汇发金融拥有多年的行业经验，详情请咨询汇发金融客服人员为您解答。
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